物權(quán)變動(dòng)中的不動(dòng)產(chǎn)登記效力探討.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為物權(quán)法體系中的重要內(nèi)容，其效力問題不僅涉及到物權(quán)變動(dòng)理論，還跟登記制度的模式選擇、功能實(shí)現(xiàn)等問題緊密聯(lián)系。隨著我國《物權(quán)法》制定工作的進(jìn)行，學(xué)界掀起了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度討論的熱潮，其中也出現(xiàn)了一些爭議和觀點(diǎn)分歧，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式的選取問題便是爭論焦點(diǎn)之一。本文對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的探討，圍繞物權(quán)變動(dòng)中的情況展開，主要以德國法和日本法分別作為登記牛效豐義與登記對(duì)抗主義的法制范本，重點(diǎn)介紹并比較了這兩種模式下的登記效力和

2、實(shí)際運(yùn)行效果。最后，結(jié)合對(duì)我國相關(guān)立法內(nèi)容(含行政法規(guī)與規(guī)章)、司法實(shí)踐，以及我國社會(huì)現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)的分析，提出了我國在登記牛效主義模式下具體構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記制度、設(shè)計(jì)登記效力時(shí)應(yīng)有的一些考慮。 全文除引言和結(jié)語外，共分為四個(gè)部分： 第一章對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的相關(guān)概況進(jìn)行了介紹，除簡要闡明不動(dòng)產(chǎn)登記制度的歷史淵源外，還對(duì)登記的法律性質(zhì)、物權(quán)變動(dòng)模式與登記制度的關(guān)系及類型進(jìn)行了分析。最后，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度促進(jìn)交易和維護(hù)

3、交易安全的功能進(jìn)行觀察，并引出了登記效力的問題。 第二章就形式主義和意思主義兩種物權(quán)變動(dòng)模式下的形成力、推定力、公信力、對(duì)抗力和“相對(duì)公信力”等各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記效力，及其法律構(gòu)造和相關(guān)功能分別進(jìn)行了探討。 第三章在前面論述的基礎(chǔ)上，對(duì)形成力和對(duì)抗力、公信力與“相對(duì)公信力”進(jìn)行了深入比較；同時(shí)，還以“一屋二賣”作為基礎(chǔ)問題，進(jìn)一步比較了兩種物權(quán)變動(dòng)模式下的登記效力運(yùn)行情況。最后，結(jié)合相關(guān)各國制度實(shí)情，對(duì)兩種登記審查方式——形

4、式審查與實(shí)質(zhì)審查進(jìn)行了比較分析。此外，木章相關(guān)部分還對(duì)預(yù)告登記與異議登記的效力等問題有所論述。 第四章繼續(xù)圍繞不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式的選擇和登記效力設(shè)計(jì)問題，首先對(duì)我國不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域的相關(guān)立法、司法情況以及國內(nèi)學(xué)界觀點(diǎn)進(jìn)行了歸納闡述，并進(jìn)一步分析了我國《物權(quán)法》三個(gè)“草案”在此問題上的態(tài)度。然后，結(jié)合我國的社會(huì)現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)提出了我國在登記生效主義模式下對(duì)登記效力設(shè)計(jì)的考慮。 本文經(jīng)過上述探討形成的基本觀點(diǎn)是：通過對(duì)登記效力和相關(guān)

5、問題的比較分析，可以看出所謂登記對(duì)抗主義與登記生效主義在不少問題上的區(qū)別并非那么巨大，二者均各有其優(yōu)點(diǎn)與不足。我國在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的構(gòu)建過程中應(yīng)注意結(jié)合我國的相關(guān)社會(huì)現(xiàn)實(shí)因素，建立符合我國實(shí)際國情的登記制度。我們?cè)谶x擇登記生效主義模式的情況下，也應(yīng)于適用上有一定靈活性的考慮，注意對(duì)動(dòng)的安全和靜的安全、真實(shí)權(quán)利人利益與第三人利益加以協(xié)調(diào)平衡，而不是過度地保護(hù)某一方，忽視另一方的利益。同時(shí)，登記制度本身的完善與便捷也必須引起我們的高度重視。