《婚姻法解釋（三）》中不動產(chǎn)登記效力研究.pdf

1、隨著我國社會和經(jīng)濟的發(fā)展，每個公民的手中都積累了更多的財富，而這些財富也帶來了更多的糾紛。近幾年，婚姻家庭糾紛案件數(shù)量呈逐年上升趨勢，且多集中于財產(chǎn)糾紛，尤其是不動產(chǎn)糾紛。不動產(chǎn)是維系婚姻家庭關系的重要組成部分，是婚姻家庭關系存續(xù)的載體。夫妻間不動產(chǎn)歸屬問題，不僅關系到婚姻和家庭的和諧與穩(wěn)定，也影響著市場中的交易安全。最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》在這樣的立法背景下出臺，本著為法院解決不動產(chǎn)糾紛方面

2、的疑難案件提供準確法律依據(jù)的立法理念，但似乎沒有起到良好的社會反響。筆者認為問題的關鍵在于當前我國立法中物權變動與夫妻共同財產(chǎn)制的沖突導致學界對不動產(chǎn)登記的性質和效力及起到的作用有著截然不同的觀點和意見，最終導致對《婚姻法解釋（三）》條文的諸多爭議以及實踐中的適用困境。
　　本文以夫妻共同財產(chǎn)的取得與物權變動公示的沖突為焦點，結合《婚姻法解釋（三）》中有關不動產(chǎn)登記的條文，對我國婚姻家庭關系中的不動產(chǎn)歸屬認定問題進行分析，并進一步

3、探究不動產(chǎn)登記的推定力和公信力在《婚姻法解釋（三）》相關條文中的體現(xiàn)，最終得出結論:不動產(chǎn)登記在判斷不動產(chǎn)物權真正權屬時，只能作為參考，而非確定真實權利人的最終標準。
　　全文共三部分。第一部分介紹了我國的不動產(chǎn)登記制度和夫妻財產(chǎn)制，對本文中的核心詞語不動產(chǎn)登記和夫妻共同財產(chǎn)進行了分析。第二部分結合《婚姻法解釋（三）》的第六條、第七條、第十條、第十一條這四個條文，對夫妻間贈與的不動產(chǎn)、婚后父母出資購買的不動產(chǎn)、婚前一方支付首付婚后