酒店式公寓投資價值評價——以S酒店式公寓為例.pdf

1、酒店式公寓作為旅游房地產(chǎn)的一種類型，其發(fā)展速度是與我國的經(jīng)濟發(fā)展水平密切相關(guān)的。近年來，隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，尤其是中國入世的拉動，大量的外資企業(yè)進入中國市場，推動了酒店式公寓市場的發(fā)展，市場需求迅速增加。2008年北京奧運會召開，酒店式公寓的需求量達到了最高點，無論是租金還是出租率都出現(xiàn)了歷史最高點。 本文從基礎(chǔ)理論入手，對酒店式公寓的發(fā)展背景、定義和特點，酒店式公寓與其它旅游房產(chǎn)的區(qū)別，投資價值的基本理論，相關(guān)理論及評價的

2、方法——德爾菲法、多層次模糊綜合評價法進行分析。然后，結(jié)合我國酒店式公寓的具體情況，對酒店式公寓的市場狀況、經(jīng)營狀況，酒店式公寓開發(fā)中存在的問題進行論述。接下來，具體分析了影響酒店式公寓的因素，從經(jīng)濟因素、社會因素、行業(yè)因素、區(qū)位因素、投資者因素、相互關(guān)系因素六個方面進行具體的分析。 在以上定性分析的基礎(chǔ)上，利用多層次模糊綜合評價方法對酒店式公寓投資價值進行定量分析。在定量分析的過程中，首先指出選取多層次模糊綜合評價方法的整體思

3、路；接著建立了酒店式公寓投資價值評價指標體系；在建立酒店式公寓投資價值評價指標體系的基礎(chǔ)上，通過層次分析法確定了各因素的權(quán)重；最后利用模糊數(shù)學模型，建立了酒店式公寓投資價值的模糊數(shù)學模型。 根據(jù)所建立的酒店式公寓投資價值的模糊數(shù)學模型，本文對具體的案例進行了綜合評價。首先對S酒店式公寓的狀況進行了分析，接著利用層次分析法所得出的各因素的權(quán)重和模糊數(shù)學模型對此酒店式公寓進行綜合評價，最終通過隸屬函數(shù)關(guān)系得出此酒店式公寓的評價級別，