產(chǎn)權(quán)式酒店公寓分析

1、培訓(xùn)計(jì)劃：一、酒店式公寓含義二、投資公寓的優(yōu)勢三、投資返租計(jì)算產(chǎn)權(quán)式酒店公寓2016年樓市低迷，純買房投資收益的時(shí)間已過。但是大家對(duì)于房產(chǎn)投資的執(zhí)著卻沒有放棄。不限購、不限貸、投資門檻低，酒店式公寓受到投資者的追捧。產(chǎn)權(quán)式酒店公寓近年來逐漸為普通百姓所接受與認(rèn)可。然而，近來雅居樂出現(xiàn)一種新型不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)模式——托管型酒店式公寓，既為業(yè)主提供了靈活的閑置資產(chǎn)托管增值服務(wù)，又為旅行者提供了優(yōu)質(zhì)的度假新體驗(yàn)，休閑增值兩不誤！究竟誰能更勝一籌呢？

2、產(chǎn)權(quán)式酒店投資者將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)，為大眾投資者獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營收益。。投資類酒店公寓在規(guī)劃之初就是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，各方面的設(shè)備設(shè)施更為全面，規(guī)劃設(shè)計(jì)更為合理。多數(shù)投資類酒店公寓在發(fā)售之時(shí)已經(jīng)開業(yè)，其運(yùn)營情況是可以考察、可以了解的。多數(shù)投資類酒店公寓為在營項(xiàng)目，在業(yè)主購房后房產(chǎn)證的辦理程序和時(shí)間上更為快捷和簡單。小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)

3、小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店公寓單位小，好管理，易出租。產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。委托經(jīng)營，業(yè)主輕松目前市場上投資產(chǎn)權(quán)式酒店一般業(yè)主擁有一套星級(jí)酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后，業(yè)主可以委托開發(fā)商或酒店經(jīng)營者出租、打理，自己按時(shí)收取租金或年底的酒店贏利分紅。這樣，對(duì)于業(yè)主來說，省去了不少不必要的管理麻煩。提供包租，收益穩(wěn)定不少產(chǎn)權(quán)式酒店都提供相當(dāng)誘人的包租服務(wù)，每年給予業(yè)主固定百分比的回報(bào)率，包租年限有五年，

4、有十年不等。以一套總價(jià)10萬，10年包租，每年10％回報(bào)率的產(chǎn)權(quán)式酒店為例，對(duì)于投資者而言，若是一次性付款的話，十年后，等于免費(fèi)得到了這套原價(jià)10萬的產(chǎn)權(quán)房。若按揭貸款的話，首付五成即5萬左右，每年穩(wěn)定的租金收益，也基本可以抵消貸款數(shù)額。這一優(yōu)勢條件是其他類型物業(yè)所無法比擬的。顯然，相比投資住宅，公寓、商鋪等，投資這類產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)險(xiǎn)也小得多。投資產(chǎn)權(quán)式酒店的業(yè)主，一般都不會(huì)經(jīng)常居住，往往是租賃出去，但是，酒店的開發(fā)商都會(huì)提供業(yè)主每年一定

5、時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)，10－30天不等，對(duì)于異地置業(yè)者而言，這一條件相當(dāng)吸引人。最大風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商是否誠信產(chǎn)權(quán)式酒店存在著以上種種的優(yōu)勢，但是，作為一項(xiàng)新興事物，它必然潛藏著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，所以要想真正將上述優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為自己的獲益，投資者還需要謹(jǐn)慎考慮。這種風(fēng)險(xiǎn)主要來自開發(fā)方誠信與否。產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商在出售酒店的過程中，其實(shí)已經(jīng)在收回成本，如果開發(fā)商惡意欺詐或經(jīng)營公司在酒店?duì)I業(yè)中經(jīng)營不善，由于酒店經(jīng)營成本較高，一旦產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，投資者投資回報(bào)