酒店式公寓的投資價(jià)值分析與經(jīng)營模式研究.pdf

1、從價(jià)值工程的視角來看,酒店式公寓的價(jià)值是它所實(shí)現(xiàn)的功能與成本之比,因此,對(duì)酒店式公寓價(jià)值的評(píng)估必須進(jìn)行量化.該文首先設(shè)置了功能指標(biāo)體系和成本指標(biāo)體系,按照功能的載體對(duì)象的不同,將酒店式公寓的功能分為居室功能、社區(qū)功能、區(qū)位功能、環(huán)境功能等四大類;從消費(fèi)者的角度出發(fā),將酒店式公寓全生命周期成本分為取得成本、使用成本、管理成本、維護(hù)成本、交通成本等五大類然后采用層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重,給出了對(duì)每一指標(biāo)的評(píng)分規(guī)則,并利用AHP的基本原理對(duì)酒店

2、式公寓價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)定;最后通過案例說明了模型的應(yīng)用.實(shí)例表明,價(jià)值工程方法結(jié)合層次分析模型確定酒店式公寓價(jià)值,是一種簡(jiǎn)單、實(shí)用、有效的決策方法,對(duì)消費(fèi)者、房地產(chǎn)開發(fā)商、有關(guān)政府部門都具有積極的意義.這里應(yīng)用價(jià)值工程的原理,以酒店式公寓作為整體分析對(duì)象,研究酒店式公寓價(jià)值評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系和方法.酒店式公寓的價(jià)值,是消費(fèi)者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間的紐帶,也是政府部門調(diào)控酒店式公寓市場(chǎng)的重要依據(jù).對(duì)酒店式公寓的價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),可反映酒店式公寓功能