基于特征價(jià)格理論下的太原市高層住宅特征價(jià)格研究

1、聲 明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下，／獨(dú)立進(jìn)行研究所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果。對本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本聲明的法律責(zé)任由本人承擔(dān)。論文作者簽名： 塞通生燾 日期： 型5 ：笸! 墨關(guān)于學(xué)位論文使用權(quán)的說明本人完全了解太原理工大學(xué)有關(guān)保管、使用學(xué)位論文的規(guī)定，其中包括：①學(xué)校有權(quán)保管、并向有關(guān)部門送交學(xué)位

2、論文的原件與復(fù)印件；②學(xué)?？梢圆捎糜坝　⒖s印或其它復(fù)制手段復(fù)制并保存學(xué)位論文；③學(xué)校可允許學(xué)位論文被查閱或借閱；④學(xué)校可以學(xué)術(shù)交流為目的，復(fù)制贈(zèng)送和交換學(xué)位論文；⑤學(xué)?？梢怨紝W(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容( 保密學(xué)位論文在解密后遵守此規(guī)定) 。簽 名： 寶．隘燾 日期： 簽臣! 』! 笪導(dǎo)師簽名： 勉 B 期： 導(dǎo)師簽名： 拯 期： ．勱／J - 。6 ．穹太原理工大學(xué)碩士研究生學(xué)位論文交通條數(shù)、學(xué)校、生活配套、層數(shù)十個(gè)變量，運(yùn)用多元線性回

3、歸方法對數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，分析篩選影響較大的特征變量，最終確定太原市住宅特征價(jià)格方程。由特征方程可知，目前對價(jià)格影響較大主要是區(qū)域、容積率、綠化率、層數(shù)、物業(yè)費(fèi)五個(gè)特征。這也符合人類發(fā)展的軌跡形式，都是出現(xiàn)了人類聚集后各類配套設(shè)施才逐步完善。開發(fā)商必須轉(zhuǎn)變觀念，從以前建房就能賺錢的舊觀念，逐漸轉(zhuǎn)變只有建高質(zhì)量且價(jià)格合理的住房才有可能賺錢的新觀念，這就對房地產(chǎn)企業(yè)從選地、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、建設(shè)、配套、環(huán)境等方面提出了更高的要求。由于數(shù)據(jù)來源途徑較窄