Hedonic模型在建筑經(jīng)濟(jì)分析中的應(yīng)用——基于Hedonic模型的太原市住宅特征價(jià)格研究.pdf

1、近年來(lái)，受?chē)?guó)家政策和金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)各大城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了一定幅度的下降，而山西太原的房?jī)r(jià)卻一直呈現(xiàn)出平穩(wěn)并穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，甚至出現(xiàn)了每平方米均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元的“天價(jià)房”。太原市住宅價(jià)格對(duì)普通老百姓造成的影響或者困惑引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。因此，房?jī)r(jià)的分析研究，對(duì)建筑領(lǐng)域的投資經(jīng)濟(jì)分析具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 由于國(guó)外房地產(chǎn)的市場(chǎng)化起步較早、發(fā)育較成熟，有大量的數(shù)據(jù)資料。
　　 因此，hedoniC價(jià)格模型在西

2、方發(fā)達(dá)國(guó)家是分析住宅市場(chǎng)的常用工具，具有較高的針對(duì)性和實(shí)時(shí)性。而國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)住宅價(jià)格問(wèn)題，大多數(shù)從住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系、住宅價(jià)格的構(gòu)成、住宅政策等方面進(jìn)行定性研究，定量研究國(guó)內(nèi)較少。本文試圖將特征價(jià)格理論模型應(yīng)用于太原住宅市場(chǎng)，分析太原的住宅特征、特征價(jià)格和隱含價(jià)格，構(gòu)建適用于太原住宅市場(chǎng)的hedonic模型，進(jìn)一步驗(yàn)證hedonic模型在住宅市場(chǎng)的適用性。與傳統(tǒng)的方法相比，使用hedonic模型構(gòu)建定價(jià)模型，具有許多獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)。
　

3、　 本文通過(guò)運(yùn)用hedoniC價(jià)格模型，以太原住宅市場(chǎng)為研究對(duì)象，利用2007--2009年三年間的127個(gè)普通住宅樓盤(pán)數(shù)據(jù)信息，建立太原住宅市場(chǎng)的hedoniC價(jià)格解釋模型，分別測(cè)量了所處區(qū)域、交通狀況、距市中心(五一廣場(chǎng))距離、綠化率、容積率、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)庫(kù)(位)、教育配套、生活配套、自然景觀和開(kāi)盤(pán)時(shí)間等11個(gè)特征變量對(duì)太原住宅價(jià)格的影響。
　　 實(shí)證研究表明，購(gòu)房者最關(guān)注的住宅特征已經(jīng)由原來(lái)的住宅建筑成本逐漸向距市中心

4、距離、物業(yè)管理費(fèi)、教育配套以及生活配套設(shè)施等因素轉(zhuǎn)變。
　　 盡管住宅的成本對(duì)住宅的價(jià)格依然是一個(gè)主要因素，但有趨勢(shì)顯示，這種影響在遞減。而購(gòu)房者的需求效應(yīng)對(duì)住宅價(jià)格的影響在逐漸增大，這種趨勢(shì)在未來(lái)幾年內(nèi)很有可能體現(xiàn)的更加明顯。開(kāi)發(fā)商不能再認(rèn)為只要一塊土地上開(kāi)發(fā)住宅就能獲得暴利，應(yīng)該更多的去考慮購(gòu)房者的需求，開(kāi)發(fā)出有特色，能滿足購(gòu)房者需求的住宅，使建設(shè)投資發(fā)揮更大的經(jīng)濟(jì)效益。
　　 有關(guān)城市住宅特征價(jià)格的研究在國(guó)內(nèi)還處于