基于hedonic模型的景區(qū)住宅定價(jià)方法及實(shí)證研究.pdf

1、旅游房地產(chǎn)作為一種新型的房地產(chǎn)模式，越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注。尤其是旅游房地產(chǎn)中的景區(qū)住宅，已作為日常居所受到消費(fèi)者的青睞。在居民的生活水平提高、可支配收入增加的當(dāng)今社會(huì)，住宅差異化的需求越來(lái)越顯著。而景區(qū)住宅作為旅游房地產(chǎn)的一個(gè)子類，與普通住宅項(xiàng)目相比的優(yōu)勢(shì)有哪些，其價(jià)格體現(xiàn)在哪些方面，成為消費(fèi)者關(guān)注的問題。
　　 本論文從景區(qū)住宅的興起這一熱點(diǎn)現(xiàn)象入手，以解決實(shí)際應(yīng)用問題為目的，對(duì)景區(qū)住宅的定價(jià)方法進(jìn)行研究。論文首先對(duì)房地產(chǎn)定

2、價(jià)方法的相關(guān)理論進(jìn)行大量的綜述，其次針對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)定價(jià)方法的實(shí)用性和局限性.確定特征價(jià)格理論作為景區(qū)住宅的定價(jià)方法。在具備理論知識(shí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際，分別從普遍因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素、心理因素以及景區(qū)住宅特有的影響因素等方面對(duì)景區(qū)住宅的價(jià)格影響因素進(jìn)行分析和總結(jié)。
　　 本論文通過(guò)景區(qū)住宅價(jià)格影響因素的分析，根據(jù)變量選取依據(jù)和專家問卷調(diào)查的結(jié)果，將其價(jià)格特征歸結(jié)為配套設(shè)施、房齡、容積率、建筑類型、戶型、裝修程度、景觀環(huán)境這七個(gè)