基于特征價(jià)格的杭州市住宅價(jià)格空間分異研究.pdf

1、近幾年住宅價(jià)格一直是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，而杭州市的住宅價(jià)格上漲在全國十分典型。由于住宅價(jià)格空間分布差異性的存在，在研究城市的房價(jià)時(shí)，將住宅價(jià)格結(jié)合其所處的空間位置加以研究，不僅可直接為政府制定發(fā)展規(guī)劃、分析住宅價(jià)格與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的關(guān)系、管理住宅交易市場(chǎng)、以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定住宅營銷價(jià)格等方面提供決策依據(jù)，還可為進(jìn)一步研究城市發(fā)展水平和房價(jià)是否合理提供理論依據(jù)。 本論文借鑒國內(nèi)外研究成果，結(jié)合杭州市住宅市場(chǎng)的實(shí)際情況，以特征價(jià)格

2、模型為基礎(chǔ)，研究杭州市住宅價(jià)格的空間分異并分析其形成的原因與動(dòng)力。通過對(duì)杭州市2003年的住宅價(jià)格進(jìn)行調(diào)查收集，建立特征價(jià)格模型，估計(jì)住宅特征的邊際價(jià)格，結(jié)合在GIS平臺(tái)上構(gòu)建的杭州市住宅區(qū)空間信息數(shù)據(jù)庫，進(jìn)行住宅價(jià)格的空間分異研究，以量化的住宅特征空間分布為基礎(chǔ)，分析住宅空間分異的原因和動(dòng)力，并與2005年新建住宅的價(jià)格空間分異相比較進(jìn)行驗(yàn)證。 論文的結(jié)論認(rèn)為杭州市住宅價(jià)格總體上以西湖為中心，向四周遞減，武林廣場(chǎng)是住宅價(jià)格的次

3、中心?？臻g分異最主要的原因是住宅的區(qū)位特征：到西湖的距離和出行條件，住宅本身的物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境也是價(jià)格分異的重要原因，大面積的水系和綠地對(duì)住宅的自然環(huán)境有較大影響。住宅價(jià)格空間分異的動(dòng)力可歸納為城市規(guī)劃、政府政策和社會(huì)發(fā)展。 本論文的創(chuàng)新之處主要為：以特征價(jià)格理論和模型為基礎(chǔ)研究住宅價(jià)格的影響因素從而構(gòu)建杭州市住宅特征價(jià)格模型，改變傳統(tǒng)定性的分析方法而使其量化，并通過GIS系統(tǒng)使住宅數(shù)據(jù)可視化具備空間測(cè)度的基礎(chǔ)，再結(jié)合空間經(jīng)濟(jì)