基于VAR的杭州市住宅價(jià)格影響因素分析.pdf

1、房地產(chǎn)住宅價(jià)格的變化對(duì)政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都會(huì)產(chǎn)生重大的影響，因此對(duì)房地產(chǎn)住宅價(jià)格進(jìn)行研究具有重要的意義。杭州自1998年后，住宅市場(chǎng)十分活躍，住宅均價(jià)大幅上漲，投資，房產(chǎn)信貸等的增幅也都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全國(guó)其它城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“杭州現(xiàn)象”令人矚目。
　　 本文從房地產(chǎn)住宅價(jià)格的相關(guān)理論出發(fā)，主要從影響房地產(chǎn)住宅價(jià)格的有關(guān)因素的角度展開(kāi)分析。選取近年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展具有代表性的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了深入研究，以房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用

2、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法和統(tǒng)計(jì)分析方法，主要從實(shí)證角度分析各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
　　 論文對(duì)杭州住宅市場(chǎng)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了研究。研究的目的主要是為了解決兩個(gè)問(wèn)題：一是影響杭州住宅價(jià)格波動(dòng)的因素主要有哪些；二是這些不同的因素是如何影響住宅價(jià)格的。論文得出：①杭州房地產(chǎn)住宅價(jià)格的影響因素主要是GDP、人均可支配收入和利率；②GDP的增長(zhǎng)在短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，一段時(shí)間過(guò)后會(huì)使房?jī)r(jià)下滑；③人均可支配收入的增加會(huì)使得房?jī)r(jià)上漲：④利率的變化短期