影響北京市住宅價格的人口學因素分析.pdf

1、近年來，我國部分城市出現(xiàn)了房價畸高、投機盛行的現(xiàn)象，利用有限的土地資源來解決13億人口的住房問題，已成為事關國計民生和現(xiàn)代化建設全局的重大戰(zhàn)略問題。住宅是承載人類居住和生活基本要求的直接載體，從某種角度講，人口因素對于住宅價格的影響是最直接也是最真實的。本文在總結(jié)以往研究的基礎上，進一步細化研究人口規(guī)模、人口密度、人口素質(zhì)、人口年齡結(jié)構、家庭戶數(shù)量、流動人口等人口因素對住宅價格的影響，并選取北京市為研究對象，收集相關數(shù)據(jù)指標，構建房價影

2、響因素分析的線性模型，采用SPSS 逐步回歸分析法，對影響北京市住宅價格的人口學因素進行量化分析。
　　 通過回歸分析，筆者發(fā)現(xiàn)，在控制一般性社會經(jīng)濟影響因素條件下，人口平均受教育程度、常住非農(nóng)家庭戶數(shù)量、流動人口以及人口密度四個人口指標與北京市住宅商品房價格顯著相關。由此，我們得到以下結(jié)論：人口受教育程度對住宅價格的決定作用異常明顯；家庭購買依然是住宅消費的主要方式，其影響效應還將日益加大；人口數(shù)量對北京房價的影響在部分地區(qū)出