杭州市住宅市場(chǎng)波動(dòng)及其影響因素研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展歷史短暫，自1998年住房分配制度改革以來，中國(guó)真正進(jìn)入了房地產(chǎn)商品化時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。本文以住宅市場(chǎng)波動(dòng)規(guī)律及其影響因素為主要研究對(duì)象，試圖探討建立一種分析城市地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)規(guī)律的科學(xué)方法。 本論文主要著眼于對(duì)住宅市場(chǎng)波動(dòng)規(guī)律分析方法的理論研究。主要作了以下幾點(diǎn)工作：①全面回顧并分析了國(guó)內(nèi)外對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的理論及實(shí)踐研究成果，借鑒了其研究方法；②通過構(gòu)建住宅

2、市場(chǎng)的存量一流量經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型，并利用杭州市住宅市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行實(shí)證分析，較好的檢驗(yàn)了模型，得出了住宅市場(chǎng)波動(dòng)規(guī)律客觀存在，且在不同價(jià)格預(yù)期下會(huì)有不同表現(xiàn)，利用該模型與歷史數(shù)據(jù)相結(jié)合，可作為計(jì)量經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)地區(qū)住宅價(jià)格的較經(jīng)濟(jì)而科學(xué)的方法；③分析了住宅市場(chǎng)波動(dòng)的影響因素，并構(gòu)建了房?jī)r(jià)變動(dòng)影響因素的經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型，然后利用杭州市住宅市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)各個(gè)影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析，得出了不同因素影響房?jī)r(jià)的相對(duì)重要程度；④提出了相應(yīng)的反周期波動(dòng)、推