杭州市住宅市場(chǎng)供求關(guān)系與住宅產(chǎn)業(yè)政策研究.pdf

1、浙江大學(xué)碩士學(xué)位論文杭州市住宅市場(chǎng)供求關(guān)系與住宅產(chǎn)業(yè)政策研究姓名：周方申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專(zhuān)業(yè)：管理工程指導(dǎo)教師：賈生華2001.5.1浙江人學(xué)頒l學(xué)位論文杭州市住宅市場(chǎng)供求關(guān)系1j住宅產(chǎn)業(yè)政策研究1緒論住是人類(lèi)的基本需求，是人類(lèi)生存、發(fā)展和享受所必需的基本要素之一，它作為人民生活的基本消費(fèi)資料，是人民安居樂(lè)業(yè)和社會(huì)穩(wěn)聲的芳镩所在。居民的居住條件，反映了一個(gè)國(guó)家或～個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)和生活水平，也在一定程度上反映了一個(gè)國(guó)家或城市的政治、社會(huì)穩(wěn)定

2、程度。世界上無(wú)論哪一個(gè)國(guó)家，都是把住宅問(wèn)題作為他們的一個(gè)重大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。從本質(zhì)意義來(lái)說(shuō)，住宅問(wèn)題是從質(zhì)量和數(shù)量?jī)煞矫娣从持鴮?duì)居住這一人類(lèi)基本需求的滿足狀況。即使在以住宅市場(chǎng)為基礎(chǔ)的住宅分配體系中，人們對(duì)住宅質(zhì)量數(shù)量的要求也主要取決于其對(duì)住宅的支付能力，住宅的價(jià)格和住戶的支付能力始終是住宅問(wèn)題的核心。從歷史和現(xiàn)實(shí)、國(guó)內(nèi)和國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)住宅市場(chǎng)的發(fā)展和完善。而在住宅市場(chǎng)的運(yùn)作體系中，作為市場(chǎng)最基本要素的供給和需求因

3、素對(duì)市場(chǎng)的影響是十分重要和直接的。因此，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的供給和需求以及它們之間的相互關(guān)系的分析，對(duì)于住宅市場(chǎng)的培育和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)有著重要的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。由于市場(chǎng)本身固有的缺陷，完全依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)和配置的住宅市場(chǎng)是缺乏效率的，因此，在住宅市場(chǎng)的培育上，既要充分利用市場(chǎng)這只“無(wú)形的手”的調(diào)節(jié)，也需要有政府宏觀調(diào)控這只“有形的手”的調(diào)節(jié)來(lái)克服市場(chǎng)調(diào)節(jié)的弱點(diǎn)，使住宅市場(chǎng)能夠在市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制和政府調(diào)控機(jī)制的雙重作用下得到進(jìn)一步完善和發(fā)展，以有利于住