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1、到目前為止,由于特征價(jià)格模型的建立需要收集大量的數(shù)據(jù)和進(jìn)行較為廣泛的調(diào)查,國內(nèi)還沒有人通過對(duì)住宅購買者在區(qū)位條件、建筑結(jié)構(gòu)、鄰里環(huán)境等方面的偏好進(jìn)行調(diào)查,實(shí)證研究住宅特征和住宅價(jià)格之間的數(shù)量關(guān)系.如何把特征價(jià)格理論應(yīng)用于中國的住宅價(jià)格分析,構(gòu)建住宅特征價(jià)格模型研究城市的住宅市場,這正是該文試圖解決的問題.住宅價(jià)格是一個(gè)敏感的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題,論文的研究結(jié)論可能在以下四個(gè)方面有現(xiàn)實(shí)應(yīng)用價(jià)值:首先,住宅的特征價(jià)格不僅可以反映住宅價(jià)格影響因素的重
2、要程度,結(jié)合住宅特征的分布還可以反映住宅小區(qū)的服務(wù)設(shè)施完善度、周圍環(huán)境優(yōu)劣度、交通便捷度等等,這些為政府有關(guān)部門制定政策和評(píng)價(jià)政策提供了依據(jù).其次,房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)住宅的特征價(jià)格進(jìn)行不同的產(chǎn)品組合,對(duì)住宅的建筑面積、住宅年齡、裝修程度、所在層次、物業(yè)管理服務(wù)、小區(qū)文體設(shè)施、環(huán)境綠化、到CBD的距離、交通的便利程度等因素綜合考慮進(jìn)行產(chǎn)品的定價(jià).第三,從住宅特征的視角看住宅價(jià)格,為房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供了一種新的估價(jià)方法,并可以利用特征價(jià)格
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