太原市住宅價格的空間分布規(guī)律及演變.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場和城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，住宅的供需也發(fā)生很大變化。對于住宅房地產(chǎn)市場的研究，既要研究住宅價格的空間分布，也要研究其隨時間的演變。鑒于目前學(xué)者利用地理學(xué)空間分析的方法研究太原市住宅市場的文獻較少，也為了從另一個視角反映出太原市不同片區(qū)的社會經(jīng)濟及空間結(jié)構(gòu)的發(fā)展狀況，本文對太原市住宅價格的空間分布特征及其隨時間的變化規(guī)律進行了研究。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴以太原市六城區(qū)2010-2015年在售和待售的住宅樓盤為研究樣本，

2、將住宅區(qū)域分為2010-2011年、2012-2013年和2014-2015年三個時段。以GIS技術(shù)為平臺，根據(jù)樓盤經(jīng)緯度和城市規(guī)劃繪制相關(guān)的點、線、面圖層，建立空間數(shù)據(jù)庫，對其進行探索性空間分析，Kriging插值預(yù)測，得到三階段的住宅價格分布預(yù)測圖和三維立體圖。⑵結(jié)合插值預(yù)測圖、三維立體圖和太原市住宅市場的實際情況，從整體到局部分別對太原市各階段住宅價格的空間分布特征進行分析研究，并探討其隨時間的變化規(guī)律。⑶在分析影響因素時，采用定