太原市住宅類房地產(chǎn)預(yù)期評(píng)估研究.pdf

1、城市住宅類房地產(chǎn)價(jià)的合理評(píng)估與否,是關(guān)系到居民能否居者有其屋的關(guān)鍵問題,房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期評(píng)估能促進(jìn)相關(guān)的引致需求的發(fā)展,為解決居民的自住需求提供幫助。張所地教授主持的國(guó)家自然科學(xué)基金研究項(xiàng)目《城市不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)態(tài)與預(yù)期評(píng)估模型研究》,將城市不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)分別從歷史和預(yù)期的角度考慮,能夠在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的同時(shí),對(duì)未來一定時(shí)期內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)進(jìn)行預(yù)期評(píng)估。本文選擇太原市住宅類房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用,具體工作如下:
　　 1.提出了心理預(yù)期的概率向量函

2、數(shù)的權(quán)重加成法。
　　 本文提出了概率向量函數(shù)的權(quán)重加成法,經(jīng)過對(duì)評(píng)估模型中的預(yù)期因素的計(jì)算,對(duì)原有模型參數(shù)進(jìn)行了補(bǔ)充,給出了人們的心理預(yù)期數(shù)據(jù)選擇的確定方法,并綜合主客觀預(yù)期兩方面考慮預(yù)期因素的度量。
　　 2.動(dòng)態(tài)分析了個(gè)人預(yù)期受周圍人預(yù)期的影響程度。
　　 本文使用了進(jìn)化博弈的方法,對(duì)t期第ⅰ個(gè)人預(yù)期因素受周圍人預(yù)期影響的大小進(jìn)行了動(dòng)態(tài)分析:發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)人們會(huì)依據(jù)自身不同的資產(chǎn)狀況和預(yù)期成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)的預(yù)期反應(yīng)

3、,長(zhǎng)期內(nèi)預(yù)期獨(dú)立。
　　 3.構(gòu)建了太原市住宅類房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)。
　　 本文運(yùn)用mapinfo軟件,結(jié)合具有不同功能的圖層,運(yùn)用地理編碼功能,構(gòu)建了太原市住宅類房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)。
　　 4.構(gòu)建了太原市住宅類房地產(chǎn)的預(yù)期評(píng)估模型。
　　 本文構(gòu)建了太原市住宅類房地產(chǎn)的預(yù)期評(píng)估模型,對(duì)當(dāng)期太原市住宅類房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行擬合,提取出了客觀預(yù)期因子。結(jié)合太原十二五規(guī)劃的相關(guān)變化,用隨機(jī)抽樣的方法,選取14個(gè)樓盤進(jìn)