成本構成要素對目前太原市新建商品住宅銷售價格的影響.pdf

1、近年來，伴隨著我國新建商品住宅房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，商品住宅銷售價格的上漲速度已遠超居民收入水平的提升速度，商品住宅的銷售價格節(jié)節(jié)攀升，超出了人們的接受范圍。與此同時，太原市的新建商品住宅房地產(chǎn)銷售價格自2013年開始穩(wěn)步上升，甚至在全國住宅房地產(chǎn)業(yè)低迷時期，太原市新建商品住宅的銷售價格依舊堅挺，高居不下。這不禁使人好奇，究竟是什么力量在背后支撐著太原市新建商品住宅的銷售價格，是房地產(chǎn)開發(fā)商高額的利潤，還是太原市商品住宅的開發(fā)成本？目前太

2、原市新建商品住宅的銷售價格是否已偏離了其成本價格，銷售價格的構成是否合理，是否有降低的余地？針對這些問題，本文從太原市新建商品住宅銷售價格的內(nèi)部構成因素——成本出發(fā)，從成本的角度，研究每一項成本構成要素對目前太原市新建商品住宅銷售價格的影響程度，以期從中找出太原市新建商品住宅銷售價格居高不下的根源所在。
　　介于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，許多成本數(shù)據(jù)無法獲取。因此筆者通過對太原市新建商品住宅房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)整理搜集，及通過各類統(tǒng)計網(wǎng)站、

3、門戶網(wǎng)站的資料整理，搜集所需成本數(shù)據(jù)資料，從而分析在目前太原市新建商品住宅市場內(nèi)，成本構成的各項要素對銷售價格的影響程度。根據(jù)數(shù)據(jù)分析與統(tǒng)計，成本費用占目前太原市新建商品住宅的銷售價格的83.5％，其中顯性成本占75%，隱性成本占8.5%。顯性成本的構成中，太原市新建商品住宅房地產(chǎn)銷售價格的20%由土地成本所占，且項目所在地理位置越優(yōu)越、配套越完善，則土地成本所占比重越高，最高可達35%～40%，同時土地成本對太原市新建商品住宅銷售價格

4、的影響程度仍呈現(xiàn)快速上升的趨勢，可以說土地成本已成為引起太原市新建商品住宅銷售價格持續(xù)上升的根源所在，必須引起足夠重視；其次，期間費用、稅費各占銷售價格10%、15%的比例，影響程度穩(wěn)定，維持著目前太原市新建商品住宅銷售價格的高居不下；最后，開發(fā)成本占據(jù)銷售價格的30%，對目前太原市新建商品住宅銷售價格的影響程度最高，但其影響程度逐年下降，結合開發(fā)成本作為住宅項目開發(fā)的核心要素，其影響程度較高理所應當，因此開發(fā)成本并不是目前太原市新建住