物業(yè)接管服務(wù)方案

1、軟件大廈物業(yè)接管服務(wù)方案軟件大廈物業(yè)接管服務(wù)方案目錄10.1物業(yè)交付使用前的顧問(wèn)服務(wù)10.2物業(yè)使用后的日常服務(wù)610.3針對(duì)軟件科技大廈采取的管理方式、具體服務(wù)理念和機(jī)制2410.4財(cái)務(wù)管理及管理人員培訓(xùn)、管理3710.5檔案的建議與管理方案（摘要）44公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介北京XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“XX”），于2002年11月25日正式掛牌成立，是由北京strong科技園經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司和香港完美地產(chǎn)管理有限公司共同投資組建的物

2、業(yè)管理公司。其經(jīng)營(yíng)的主要目的是引入先進(jìn)的國(guó)際管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，再配合國(guó)內(nèi)實(shí)際情況和法規(guī)，為國(guó)內(nèi)物業(yè)創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。北京strong科技園經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司，是服務(wù)于上地信息產(chǎn)業(yè)基地，為實(shí)現(xiàn)科技園區(qū)生態(tài)化，創(chuàng)建一流國(guó)際知名科技園區(qū)，做出了重要貢獻(xiàn)的知名企業(yè)。并先后通過(guò)了ISO9002國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證及ISO14001國(guó)際環(huán)境管理體系認(rèn)證。完美地產(chǎn)管理有限公司(完美)成立于1978年，致力為不同類型的物業(yè)提供管理服務(wù)。在物業(yè)管理行業(yè)率先引進(jìn)

3、全面優(yōu)質(zhì)管理。此外，完美除在數(shù)年前通過(guò)了ISO9002及ISO14001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證外，也于2002年順利通過(guò)了ISO9001:2000國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，在質(zhì)量管理上符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，在業(yè)界享負(fù)盛名。完美先進(jìn)的物業(yè)管理手段除連續(xù)9年獲得香港房屋委員會(huì)頒發(fā)“最佳物業(yè)管理公司”獎(jiǎng)外，在2001年，更獲得香港管理專業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的優(yōu)質(zhì)管理大獎(jiǎng)，是香港目前唯一獲得此殊榮的物業(yè)管理公司。并非常榮幸獲評(píng)選為「2003年亞洲最優(yōu)秀雇主」的首十間公

4、司之一，更同時(shí)成為「2003年香港最優(yōu)秀雇主第一名」。是項(xiàng)排名由翰威特、遠(yuǎn)東經(jīng)濟(jì)評(píng)論及亞洲華爾街日?qǐng)?bào)攜手合作的研究報(bào)告中選出。XX集中了以上這兩家公司的優(yōu)勢(shì)資源，即：將北京strong科技園經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司的地域優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)資源和優(yōu)秀的員工隊(duì)伍及香港完美地產(chǎn)管理有限公司擁有的25年豐富的、專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，和先進(jìn)的技術(shù)資源、管理模式等有機(jī)J.籌備協(xié)助和辦理移交接管事項(xiàng)。1.2擬派專業(yè)人員的設(shè)想及到崗時(shí)間計(jì)劃我公司將組織成立北京軟件科技大廈物

5、業(yè)管理前期服務(wù)顧問(wèn)，由工程技術(shù)骨干組成，應(yīng)業(yè)主要求，隨時(shí)到崗開(kāi)展工作。1.3各方面專業(yè)建議的提供方案我公司在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中將積極介入，成立顧問(wèn)組與承建商密切合作，就施工期間所發(fā)生的一切與日后管理相關(guān)聯(lián)的問(wèn)題提出建議，每月派人參加施工會(huì)議，通過(guò)參與工程會(huì)議從而能夠掌握項(xiàng)目概況，跟進(jìn)工程進(jìn)度和質(zhì)量，具體有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：①提供功能布局或建材用料更改及安裝方法的有關(guān)專業(yè)管理的方案，施工期間對(duì)大廈功能布局及各類設(shè)備建材用料的選擇，從物業(yè)管理

6、角度提出意見(jiàn)和建議，修改后能達(dá)到理想效果。②對(duì)大廈基礎(chǔ)設(shè)施如：樓宇自控系統(tǒng)、中央空調(diào)、消防、供暖、供電、給排水、保安監(jiān)控等系統(tǒng)問(wèn)題提供可行性方案。③對(duì)大廈已簽批的工程合約檢查跟進(jìn)，提供監(jiān)控工程設(shè)施系統(tǒng)情況方案，對(duì)不符合施工規(guī)范的項(xiàng)目及時(shí)通報(bào)。④提供有關(guān)長(zhǎng)遠(yuǎn)維修建議和確定有關(guān)預(yù)防計(jì)劃及方案。⑤對(duì)計(jì)量要求提供日后管理方案。⑥對(duì)接管驗(yàn)收細(xì)節(jié)提供方案。前期顧問(wèn)服務(wù)工作計(jì)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑裝修材料及施工改良建議垃圾、廢料及排污方案（1）業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、