新接管項目物業(yè)管理工作的方案

1、 『學習改變?nèi)松?#183;做成功物業(yè)管理人！』 『學習改變?nèi)松?#183;做成功物業(yè)管理人！』第 1 頁，共 6 頁中國物業(yè)服務教育網(wǎng) http://www.pmedu.net新接管物業(yè)專業(yè)管理工作的方案一、公共設施設備管理1.管理目標保證設備運行正常,無重大管理責任事故。2.管理措施(1)制定設備安全運行、崗位責任制、定期檢查維修保養(yǎng)運行記錄、維修檔案等管理制度。(2)配備所需專業(yè)技術(shù)人員,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,設備管理和維修人員持

2、證上崗。(3)設備及機房環(huán)境整潔,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發(fā)生,機房環(huán)境符合設備要求。(4)建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統(tǒng)配置人員 24 小時值班。(5)監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規(guī)定定期保存。按工作標準時間排除故障,保證系統(tǒng)工作正常。(6)消防系統(tǒng)設施齊全,完好無損,確保隨時啟用。(7)消防管理人員掌握消防設施、設備的使用方法并能及時處理設施、設備的各種問題。(8)制訂有突發(fā)火災的應急方案,設立消防

3、疏散示意圖,照明設施,引路標志完好,緊急疏散通道暢通,無火災安全隱患。(9)給排水設備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,按規(guī)定時間對二次供水蓄水池設施、設備進行清潔、消毒。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛(wèi)生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統(tǒng)通暢,汛期無泛水,地下室、設備房無積水浸泡發(fā)生。遇有事故,維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時間停

4、水現(xiàn)象。建立事故應急處理方案。(10)公共配套服務設施維護周到,公用管線統(tǒng)一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,大廈范圍內(nèi)的道路暢通,路面平坦。二、安全管理『學習改變?nèi)松?#183;做成功物業(yè)管理人！』 『學習改變?nèi)松?#183;做成功物業(yè)管理人！』第 3 頁，共 6 頁中國物業(yè)服務教育網(wǎng) http://www.pmedu.net(1)安全管理組負責裝修日常安全工作。(2)與業(yè)戶和施工隊負責人簽訂安全責任書

5、。(3)裝修材料按指定時間進入,安全管理員進行認真查驗,發(fā)現(xiàn)有毒、易燃、未作處理的材料嚴禁入內(nèi)。(4)需要進行燒焊等動火作業(yè),應向管理處提出申請,經(jīng)批準后在管理人員監(jiān)護下,方可作業(yè)。(5)安全管理員巡查時,對裝修點的材料、裝修方式進行認真檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患,及時處理報告。(6)發(fā)生緊急事故時,按緊急處理措施程序進行。四、消防管理1.消防組織機構(gòu)的建立(1)管理處負責建立消防安全小組。(2)管理處主任為消防安全負責人。(3)管理處其他人

6、員為義務消防員。(4)安全管理主管為專職安全監(jiān)督員。(5)日常巡視安全管理員為兼職消防巡視員。(6)管理處負責制定組織機構(gòu)圖及人員職責。2.建立各項消防制度(1)消防檢查制度。(2)專職安全員每日檢查小區(qū)內(nèi)的消防安全情況,包括消防設備、動火作業(yè)監(jiān)督、安全用水、用電情況等,檢查結(jié)果記錄在《安全檢查記錄》中,該記錄每周由管理處主任審核。(3)兼職巡視員負責每樓、每層消防安全情況巡視,每兩小時巡視一遍,并填寫《消防安全檢查登記表》 。(4)在