二手盤物業(yè)接管方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)XX XX 項目物業(yè)接管 項目物業(yè)接管接 管 方案二〇一八年十月 二〇一八年十月編制： 編制：___ ___ ___ ___ 日期： 日期：___ ___ ___ ___審核： 審核：___ ___ __ __ 日期： 日期：___ ___ ___ ___批準(zhǔn)： 批準(zhǔn)：____ ____

2、___ ___ 日期： 日期：___ ___ ___ ___精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)⑤消防系統(tǒng)驗收證明；⑥物業(yè)規(guī)劃圖，建筑施工圖，工程驗收的各種簽證、記錄、證明，房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料；⑦物業(yè)用戶有關(guān)資料；⑧承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，應(yīng)當(dāng)由原物業(yè)公司列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補交的具體時限。2.2 2.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

3、對下列物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收 列物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收①共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；②共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；③共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、

4、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。新物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項驗收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時間。開發(fā)商或業(yè)主委員會應(yīng)對查驗接管過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。2.3 2.3 水、電表進(jìn)行抄底記錄 水、電表進(jìn)行抄底記錄將公共區(qū)域所有的涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以交接時點為據(jù)，之前的由前任

5、物業(yè)繳納，之后由新進(jìn)駐物業(yè)公司繳納。2.4 2.4 物業(yè)費、停車費等費用結(jié)轉(zhuǎn) 物業(yè)費、停車費等費用結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)向業(yè)主所收取的物業(yè)費、停車費及水、電費等其他費用，原物業(yè)公司有無已經(jīng)多收取的費用，如有，在進(jìn)駐前需由原物業(yè)公司提供數(shù)據(jù)給業(yè)委會、開發(fā)商及新物業(yè)公司，多收的各項費用需由原物業(yè)公司轉(zhuǎn)交給新物業(yè)公司，或者經(jīng)各方協(xié)商一致確定解決方案后以書面形式由各方簽字確認(rèn)。新舊物業(yè)公司債權(quán)債務(wù)不作結(jié)轉(zhuǎn)，原物業(yè)公司應(yīng)向新物業(yè)公司提供審計報告，以備業(yè)主核查。