我國(guó)城市商品住宅價(jià)格影響因素研究-模型的構(gòu)建與應(yīng)用.pdf

1、近幾年,各地商品住宅價(jià)格的大幅增長(zhǎng),引發(fā)了各種爭(zhēng)論。2009年,住宅價(jià)格又出乎意料的迅猛上漲,2010年的住宅價(jià)格走勢(shì)隨之成為大家最為關(guān)注的焦點(diǎn)。目前的房?jī)r(jià)到底如何?如何才能使房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展?分析住宅價(jià)格的影響因素,不僅具有重要的理論意義,更具有實(shí)踐意義。
　　全文共分為5章。第1章，闡述論文的研究思路、理論依據(jù)與現(xiàn)實(shí)意義,并系統(tǒng)的考察了國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于住宅價(jià)格影響因素的研究成果;第2章，闡述住宅價(jià)格形成機(jī)制的理論,包括生產(chǎn)價(jià)格

2、理論、供求理論和邊際效用理論等,并從是否能解釋現(xiàn)實(shí)住宅價(jià)格的角度對(duì)三種理論進(jìn)行評(píng)價(jià)分析;第3章，建立了住宅價(jià)格影響因素從宏觀到微微觀的模型;第4章，用數(shù)據(jù)來檢驗(yàn)住宅價(jià)格影響因素從宏觀到微微觀的模型,并分析出每種因素對(duì)住宅價(jià)格的影響程度;第5章，利用模型實(shí)證分析并評(píng)價(jià)當(dāng)前的典型城市的住宅價(jià)格水平;第6章總結(jié)全文,并對(duì)目前的房地產(chǎn)行業(yè)如何健康穩(wěn)定發(fā)展提出建議。
　　本文的結(jié)論及創(chuàng)新點(diǎn):1、本文首次從理論上系統(tǒng)構(gòu)建了住宅價(jià)格影響因素從宏

3、觀到微觀的模型,并運(yùn)用相關(guān)分析方法和數(shù)據(jù)比較,對(duì)模型進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn);2、本文首次提出了在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市影響一個(gè)城市整體住宅價(jià)格水平的主要因素是居民收入水平和城市整體競(jìng)爭(zhēng)能力,而在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)城市影響一個(gè)城市整體住宅價(jià)格水平主要因素是住宅生產(chǎn)價(jià)格的觀點(diǎn)。3、本文運(yùn)用文中提到的理論和建立起的模型,對(duì)目前倍受關(guān)注的北京、上海、廣州和深圳四大城市房?jī)r(jià)水平問題給出了判斷:得出北京、上海住宅價(jià)格泡沫比較明顯,深圳住宅價(jià)格泡沫較少,廣州目前的住宅價(jià)格比較

4、合理的結(jié)論。對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷:北京、上海的住宅價(jià)格不一定會(huì)下跌,即使下跌也只是微調(diào),但未來2-3年上漲動(dòng)力不足;而深圳目前的價(jià)格泡沫不明顯,但2010年上漲動(dòng)力有限:廣州的住宅價(jià)格在2010年將隨著居民收入的增加而上漲。4、評(píng)價(jià)我國(guó)商品住宅價(jià)格不能照搬套用國(guó)際慣例,簡(jiǎn)單以現(xiàn)在我國(guó)的很多城市的房?jī)r(jià)收入比超過國(guó)際3-6倍警戒線,或租售比超過國(guó)際1:300的警戒線(比如:北京、上海目前在1:500,深圳在1:400～480之間),得出我國(guó)