我國(guó)商品住宅價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)研究.pdf

1、作為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的睛雨表，宏觀經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)”之一的房地產(chǎn)業(yè)，其運(yùn)行狀態(tài)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和水平、經(jīng)濟(jì)和金融安全等具有重要的影響。近幾年來，我國(guó)商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)，而且上漲的速度超過了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和居民收入增長(zhǎng)的速度。商品住宅價(jià)格居高不下背后真正的推動(dòng)力量是什么？政府密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施為何總未達(dá)預(yù)期?目前房?jī)r(jià)的松動(dòng)是否意味著拐點(diǎn)的到來？要解決這些問題，我們就必須對(duì)商品住宅價(jià)格的影響因素及價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行深入研究。
　　

2、 全文共分為五章：第一章就國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)和預(yù)測(cè)的研究成果進(jìn)行系統(tǒng)地考察，闡述論文的選題背景、意義、研究思路和方法；第二章在房地產(chǎn)價(jià)格理論的基礎(chǔ)上，對(duì)影響我國(guó)商品住宅價(jià)格的主要因素進(jìn)行歸類和分析；第三章建立反映我國(guó)商品住宅價(jià)格波動(dòng)的指標(biāo)體系，利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法構(gòu)建商品住宅價(jià)格波動(dòng)影響因素的多元線性回歸模型，并以此對(duì)我國(guó)商品住宅價(jià)格的波動(dòng)進(jìn)行實(shí)證研究；第四章建立多因素層次綜合評(píng)價(jià)模型對(duì)我國(guó)商品住宅價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)；第五章就全文做

3、全面的小結(jié)，并對(duì)我國(guó)商品住宅市場(chǎng)健康發(fā)展提出合理建議。
　　 本文主要結(jié)論和創(chuàng)新點(diǎn)：(1)科學(xué)地設(shè)置了反映我國(guó)商品住宅價(jià)格波動(dòng)的指標(biāo)體系，從不同角度建立反映我國(guó)商品住宅價(jià)格波動(dòng)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，并進(jìn)行實(shí)證分析，研究了影響我國(guó)商品住宅價(jià)格的主要因素及各因素對(duì)價(jià)格的影響程度；(2)利用多層次綜合模糊分析方法對(duì)商品住宅價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行定量預(yù)測(cè)。通過選取我國(guó)商品住宅價(jià)格的各個(gè)因素指標(biāo)，賦予其一定權(quán)重，建立定量分析模型，同時(shí)使用模糊數(shù)學(xué)等方法分

4、析市場(chǎng)不完善和信息的不對(duì)稱問題，并對(duì)各因素指標(biāo)進(jìn)行賦值、量化和分析，運(yùn)用多因素層次綜合模糊方法對(duì)我國(guó)商品住宅價(jià)格的走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。在分析某一因素時(shí)，不僅考慮其現(xiàn)在狀態(tài)的影響效果，還分析其趨勢(shì)、加趨勢(shì)等特征的影響效果。預(yù)測(cè)結(jié)果表明截止到2010年7月國(guó)內(nèi)住房需求仍然很旺盛，雖然住房供給數(shù)量在不斷上升，但是住房的有效需求、實(shí)際成本的推動(dòng)等在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲方面做出了不小貢獻(xiàn)，綜合分析我國(guó)商品住宅價(jià)格呈上漲趨勢(shì)。
　　 本文的研究結(jié)果對(duì)于進(jìn)