貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》金融工具的種類模擬試題

1、貴州貴州20152015年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)相關(guān)知識(shí)》：金融工具的種類模擬試題：金融工具的種類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、匯票是。A：由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)B：銀

2、行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)C：由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單D：由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20％，報(bào)酬率為10％，若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

3、，則資本化率為。A：667％B：741％C：1260％D：1333％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、按照規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)批；對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查。A：30B：45C：60D：90E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主

4、要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A：課稅主體B：稅率C：稅基D：課稅對(duì)象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、在某商業(yè)街深度3048m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為1200萬元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰、臨街深度為4572m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為萬元。A：1504A同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)B同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法C同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)D同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的13、每公頃被征用耕地的

5、安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的__。A5%B10%C15%D20%14、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A有用性、稀缺性、有效需求B供給、需求、利用狀況C權(quán)利、租金、利率D價(jià)值、使用價(jià)值、供求15、某宗土地面積2000㎡，征地費(fèi)600元／㎡，土地使用權(quán)出讓金150元／㎡，達(dá)到宗地狀況的土地開發(fā)費(fèi)用800元／㎡，管理費(fèi)用100元／㎡，貸款利率8％，開發(fā)周期為2年，銷售費(fèi)用率、銷售稅費(fèi)率和開發(fā)成本利潤(rùn)率分別

6、為6％、10％和15％，土地取得費(fèi)在項(xiàng)目期初一次支付，土地開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻支付，則該宗土地的積算價(jià)格為。A：1847元／㎡B：2340元／㎡C：2419元／㎡D：2676元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、估價(jià)權(quán)益是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)，下列選項(xiàng)中不能被稱為估價(jià)權(quán)益的是。A：租賃權(quán)B：地役權(quán)C：土地使用權(quán)D：抵押權(quán)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的