2016年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》稅收的概念及特征模擬試題

1、20162016年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：稅收的概念及特征模擬：稅收的概念及特征模擬試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、__的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。A可比實(shí)例B要約案例C指數(shù)實(shí)例D加權(quán)實(shí)例2、房地產(chǎn)具有供給有限

2、特性，本質(zhì)上是由決定的。A：土地總量有限B：規(guī)劃限制C：房地產(chǎn)不可移動(dòng)D：價(jià)值量大E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。A87B124C130D1344、某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元／㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及

3、的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方元／㎡。A：202080B：221429C：233645D：244737E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是。A：估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值B：估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格C：估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格D：合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)

4、格6、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。A股票過(guò)戶(hù)的權(quán)利B增加房地產(chǎn)供給C增加銀行風(fēng)險(xiǎn)D導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減15、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售電動(dòng)車(chē)的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)電動(dòng)車(chē)的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂?。A：更強(qiáng)的適時(shí)的更新改造投資性B：更易受政策影響性C：更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命D：更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理E：借款合同16、是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣(mài)的行為。A：任意拍賣(mài)B：強(qiáng)制拍賣(mài)C：動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

5、D：不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說(shuō)法不正確的是。A：公有房屋租賃時(shí)，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明C：承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同D：共有房屋出租時(shí)，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零

6、售商業(yè)物業(yè)的租戶(hù)時(shí)，首先要考慮的因素是__。A零售商的財(cái)務(wù)能力B零售商需要的服務(wù)C零售商組合與位置分配D零售商的聲譽(yù)19、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是。A：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)B：當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C：經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D：房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、是最常見(jiàn)的拍賣(mài)標(biāo)的。A：允許流通物