貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》建設用地使用權的出讓年限考試試題

1、貴州貴州20162016年房地產(chǎn)估價師年房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：建設用地使用權的出讓：建設用地使用權的出讓年限考試試題年限考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括子市場。(2005

2、年試題)A：租賃B：銷售C：保險D：抵押E：借款合同2、下列關于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是（）。A在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產(chǎn)價格上漲B增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導致房地產(chǎn)價格上漲C在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降D嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降3、某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)

3、劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元m2，則理論上應補地價的數(shù)額為__萬元。A93.75B115C293.75D3154、從賣方的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A銷售狀況價值論B市場供求價值論C生產(chǎn)費用價值論D經(jīng)濟花費價值論5、假設開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取。A：最佳用途B：最佳規(guī)模C：最佳集約度D：最佳開發(fā)時機E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、已知某宗收益性房地產(chǎn)40年收

4、益權利的價格為3000元m2，報酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)30年，報酬率為12%時的收益權利價格為（）元／m2。A2965.39B3035.0214、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價格1500元m2，建筑面積5000m2，其重置價格為1200元m2，該房地產(chǎn)的價格為1250元mz，則該建筑物的單價為__元m2。A950B1000C1200D125015、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物

5、資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元(收益可視為無限年)。A：30B：40C：50D：60E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應繳納的房產(chǎn)稅可能是萬元。A：168～216B：216～24C：24D：100E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、在拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應當組織拆遷人__，并將有關材料向公證機關辦理證據(jù)保全。A選擇拆遷安置的地點B拆遷安置C對被拆除房屋進行評估，做好勘察

6、記錄D確定房屋重置價的標準18、現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應為時點的狀態(tài)。A：現(xiàn)在B：未來C：過去D：B和CE：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。A：投標人B：招標人C：招標監(jiān)管部門D：招標監(jiān)管人E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章20、一臨街深度22.86m(即75英尺)，臨街寬度30m的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(土地單價)為5500元m