青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集模擬試題

1、青海省青海省20152015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)相關(guān)知識(shí)》：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集模擬試題模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、土地資本化率、建筑物資本化率和綜合資本化率，三者之間的大小關(guān)系為。A：B：C：D：E：

2、工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于__的工作。A投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B前期工作階段C建設(shè)階段D租售階段3、開(kāi)發(fā)商取得__后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn)、驗(yàn)收事宜。工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項(xiàng)目，須依法按照國(guó)家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報(bào)送城市檔案館。A《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》B《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C設(shè)計(jì)方案審批階段D《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4、投資利息

3、估算只有在中才需要。A：比較法B：傳統(tǒng)方法C：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D：收益法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為_(kāi)_年。A40B50C60D706、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元m2、6700元m2和6300元m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最

4、終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是__元m2。A100B：需求彈性越大C：越缺乏彈性D：完全無(wú)彈性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10B：20C：30D：40E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是__。A單元估算法

5、B單位指標(biāo)估算法C工程量近似匡算法D概算指標(biāo)法16、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)審批。A：國(guó)務(wù)院B：全國(guó)人大C：北京市人民政府D：國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門(mén)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。A凈收益包括有形收益和無(wú)形收益B運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)C通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)D應(yīng)同時(shí)給出較樂(lè)觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值18、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵