房地產(chǎn)信托融資方式一覽圖

1、房地房地產(chǎn)信托融信托融資方式一方式一覽圖覽圖“、、”、、、、、、、、、35、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、50、、、、、、、、、、、、、、、、、、、1、2、、、、、、、、、、、6、、10、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、1、2、、、、、、、、、、、6、、10、、、、、、、、、、、、、、、、

2、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、1、2、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、50、、、6、、10、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

3、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、6、、10%、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、類”信托信托產(chǎn)品）品）來源：2009年7月31日證券日報繼傳出“打新”型信托產(chǎn)品將被叫停的消息后，回購類信托產(chǎn)品也面臨著相同的境況。日前多家媒體報道稱，一份規(guī)范信托業(yè)務(wù)的征求意見稿正在業(yè)內(nèi)傳開，該意見稿的主旨是

4、擬叫?！肮蓹?quán)%2B回購”式的股權(quán)信托投資。意見稿中明確提出了幾項要求：首先，信托公司開展信托業(yè)務(wù)，不得以股權(quán)投資附加回購方式進(jìn)行項目投資。其次，信托公司要嚴(yán)格執(zhí)行國家新制定的固定資產(chǎn)貸款項目資本金管理制度；信托公司不得將銀行理財資金用于項目資本金，但對接商業(yè)銀行的私人銀行業(yè)務(wù)除外。最后，信托公司開展項目融資業(yè)務(wù)時，要依照國家規(guī)定，明確和細(xì)化可接受的資本金來源，對于來自股東借款(除非注明在風(fēng)險情況下放棄一切償還權(quán)利)、銀行貸款和銀行理財資

5、金，不得作為項目資本金。此征求意見稿初衷是為了有效管理信托公司和地方政府合作的基建類信托產(chǎn)品的風(fēng)險，但可能對目前的其他類“股權(quán)投資＋回購”模式產(chǎn)生影響。四、一點四、一點設(shè)想鑒于我司項目的特點及配合后續(xù)招商需要，建議采用股權(quán)信托模式融資，同時信托產(chǎn)品設(shè)置超優(yōu)先級受益權(quán)、優(yōu)先級受益權(quán)、次級受益權(quán)，持有不同的受益權(quán)享有不同的收益率；其中：超優(yōu)先級受益權(quán)由普通投資者持有；優(yōu)先級受益權(quán)建議由開發(fā)商（潛在的投資商）持有，可附帶某些在項目區(qū)域內(nèi)投資的