房地產(chǎn)融資方式及其創(chuàng)新分析.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要拉動(dòng)力量。但房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，其發(fā)展受宏觀經(jīng)濟(jì)與政策環(huán)境影響最大，任何一個(gè)國家和政府都十分關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，把其作為衡量國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)尺之一。近年來，在國家增大投資和擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)背景下，雖然經(jīng)歷了“非典”、信貸緊縮和建材漲價(jià)的影響，但從近年的總體運(yùn)行情況看，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的運(yùn)行條件。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與金融業(yè)的支持密不可分，兩

2、個(gè)行業(yè)互為依托、互相影響。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，銀行參與房地產(chǎn)開發(fā)的程度增加，從銀行貸款支持自建房屋，到開發(fā)商借款開發(fā)，再到居民可以以抵押的方式取得購房貸款。可以說在當(dāng)前的形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展離不開房地產(chǎn)金融，尤其是房地產(chǎn)信貸的支持。而房地產(chǎn)業(yè)的不良的發(fā)展會(huì)影響房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展，甚至引發(fā)金融危機(jī)。因此，研究房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，尤其是房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)，研究房地產(chǎn)的融資渠道的整個(gè)流程，就顯得尤為重要了。 本文運(yùn)用馬克思主義市場(chǎng)經(jīng)

3、濟(jì)周期理論和西方經(jīng)濟(jì)學(xué)界金融體系內(nèi)在不穩(wěn)定性等理論的分析，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈條進(jìn)行了深入的分析，指出了由于存在不理性行為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在較大風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)房地產(chǎn)泡沫的存在將對(duì)國家經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生較大影響的觀點(diǎn)。 本文認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在較大問題，在資金的籌集和使用的過程中，銀行信貸所占的比例過大，其他房地產(chǎn)金融產(chǎn)品仍然有待發(fā)展。應(yīng)該借鑒西方發(fā)達(dá)國家的成熟經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，建立有效的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，從