天鴻房地產(chǎn)公司項(xiàng)目融資方式創(chuàng)新研究.pdf

1、房地產(chǎn)公司目前遇到的問(wèn)題是房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中比重過(guò)高,銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn),提高了房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的條件,造成房地產(chǎn)公司迫切需要銀行外的融資渠道,以解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金問(wèn)題,因此,房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式創(chuàng)新也就顯得更為迫切。房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)合信托在具體實(shí)踐中可根據(jù)國(guó)情與市場(chǎng)來(lái)設(shè)計(jì)多種房地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資方式,為此,本文結(jié)合信托融資的相關(guān)理論,以天鴻房地產(chǎn)公司為案例設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資方式和流程,并按照設(shè)計(jì)的融資方式和流程為具體的項(xiàng)目給出融資解決方

2、案。本文首先介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資的相關(guān)理論及特點(diǎn)。其次,通過(guò)對(duì)具體案例天鴻房地產(chǎn)公司及已開(kāi)發(fā)的“世紀(jì)星”和“鴻盛大廈”項(xiàng)目所面臨的融資困難、原因進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,提出了如何采用信托來(lái)進(jìn)行融資的問(wèn)題。接著分析了天鴻房地產(chǎn)公司信托融資的外部環(huán)境,包括目前的房地產(chǎn)信托融資市場(chǎng)和以及信托融資方式的單一性及缺陷性等內(nèi)容。然后,結(jié)合信托、資產(chǎn)證券化等相關(guān)理論以及根據(jù)國(guó)情及市場(chǎng)需求,提出了兩種新的房地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資方式,即本文所設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信