房地產企業(yè)的融資創(chuàng)新分析.pdf

1、房地產業(yè)是我國國民經濟的重要產業(yè)，是國民經濟的基礎。據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與其直接相關產業(yè)多達16個，間接相關產業(yè)多達數(shù)百項。每年房地產開發(fā)及相關產業(yè)可拉動全國GDP1.5％左右的增幅。對于拉動相關產業(yè)乃至整個國民經濟的增長至關重要。而同時房地產業(yè)又是典型的資金密集型產業(yè)，充足的資金支持對房地產業(yè)的發(fā)展至關重要。隨著我國投融資體制的不斷變化，以及國家對房地產業(yè)的宏觀調控，房地產業(yè)的資金鏈而臨著嚴峻的考驗。如何解決房地產企業(yè)發(fā)展的融資問題，已是

2、每個房地產企業(yè)都面臨解決的重大問題。
　　 本文通過對國內房地產企業(yè)融資現(xiàn)狀的分析和研究，發(fā)現(xiàn)和揭示了中國國內房地產企業(yè)在融資方式和融資模式的選擇方面存在的一些共性問題：
　　 (一)規(guī)模小、自有資金不足、信用低；(二)融資方式單一、創(chuàng)新不足，銀行信貸占企業(yè)融資比重過高；(三)融資結構過于簡單導致融資成本、風險偏高；(四)融資行為缺乏理性導致融資模式選擇盲目針對上述的共性問題，通過對國內主流和新興的融資模式進行對比研究，

3、總結相關國內融資案例的成功經驗。得出結論：首先應該加快融資模式的創(chuàng)新，學習和借鑒國際、國內一些成功的融資模式(如房地產信托融資、房地產融資租賃、房地產信托基金REITS)，使其成為商業(yè)銀行貸款的有益補充，同時也降低商業(yè)銀行信貸風險。其次，房地產企業(yè)在選擇融資模式時，還應根據(jù)自身的規(guī)模、目標，選擇適合自身企業(yè)發(fā)展的融資模式，并應優(yōu)化融資結構，建立起多元化的融資模式，降低企業(yè)的融資成本和融資風險。
　　 本文亦希望通過對國內房地產企