房地產(chǎn)信托融資風(fēng)險(xiǎn)探討.pdf

1、經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)資金問(wèn)題日益突出。自2003年以來(lái)國(guó)家不斷出臺(tái)政策對(duì)房地產(chǎn)信貸嚴(yán)格監(jiān)管,今年以來(lái)一系列房地產(chǎn)新政策的推出,銀根收緊、再融資受限,融資環(huán)境的日趨嚴(yán)厲使得不少房地產(chǎn)企業(yè)不得不在銀行貸款融資、上市融資之外尋找其他融資渠道,信托融資成為這段時(shí)間房地產(chǎn)融資的新亮點(diǎn)。今年上半年,在集合信托產(chǎn)品市場(chǎng)上,房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模達(dá)600多億元,占據(jù)了集合信托產(chǎn)品市場(chǎng)半壁江山,

2、在嚴(yán)格控制信貸規(guī)模的同時(shí),資金又如此輕易的進(jìn)入樓市,房地產(chǎn)信托鉆政策的空子,削弱了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度,信托融資風(fēng)險(xiǎn)可見(jiàn)一斑。
　　 房地產(chǎn)信托異?；鸨?帶動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,但是它的投資方向明顯與我國(guó)的宏觀(guān)政策背道而馳,給房地產(chǎn)信托帶來(lái)了很大的政策性風(fēng)險(xiǎn)。此外,我國(guó)信托業(yè)尚處在發(fā)展階段,信托的外部監(jiān)管和內(nèi)部管理體制不健全,信托本身就存在較大的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。因此,房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的今天,對(duì)房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)探討是很有必要的,