我國公共租賃住房運營管理機(jī)制研究.pdf

1、目前，我國大多數(shù)城市已進(jìn)入公租房的前期建設(shè)階段。截止到2011年底，全國新開工建設(shè)的保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房已達(dá)1000萬套，這不僅有效的解決城鎮(zhèn)中低收入群體的住房需求，同時還促進(jìn)了我國保障性住房體系的不斷完善，對我國的保障性住房制度的發(fā)展具有重要的意義。但大量公租房的建設(shè)，無疑會產(chǎn)生諸多后期運營管理問題。例如公租房的進(jìn)入與退出機(jī)制設(shè)定、公租房社區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理機(jī)制的設(shè)定以及公租房可持續(xù)運營發(fā)展機(jī)制的設(shè)定等。
　　 因

2、此，本文一方面介紹了我國傳統(tǒng)保障性住房的發(fā)展現(xiàn)狀與現(xiàn)存問題，并介紹了一些國外發(fā)達(dá)國家公共住房的發(fā)展成果；另一方面，在總結(jié)我國保障性住房發(fā)展現(xiàn)狀的同時，分析并歸納了國外發(fā)達(dá)國家公共住房發(fā)展的成功經(jīng)驗，在結(jié)合我國公租房發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)之上，針對公租房后期運營管理機(jī)制遇到的一些問題，從三個角度出發(fā)，分別制定了公租房的進(jìn)退出機(jī)制、社區(qū)管理與物業(yè)管理的整合機(jī)制以及公租房的可持續(xù)運營管理機(jī)制。
　　 本文的研究內(nèi)容如下：
　　 第一章

3、為文章的緒論。主要包括文章的選題背景與研究意義，并歸納分析了國內(nèi)外與本文相對應(yīng)的研究文獻(xiàn)，并詳細(xì)闡述了本文的研究目標(biāo)、研究內(nèi)容、研究理論依據(jù)與研究方法等。
　　 第二章與第三章為文章的鋪墊部分。其中，第二章主要是介紹了我國目前現(xiàn)有的保障性住房體系構(gòu)建以及其發(fā)展現(xiàn)狀。同時，還歸納總結(jié)了我國保障性住房發(fā)展遇到的問題，對我國公租房的可持續(xù)發(fā)展具有前瞻性的指導(dǎo)意義。第三章主要分析了一些國外發(fā)達(dá)國家公共住房的發(fā)展歷程，在分析其發(fā)展措施與方

4、法的基礎(chǔ)上，歸納總結(jié)了其成功發(fā)展的經(jīng)驗。
　　 第四章一第六章為本文的核心部分。其中，第四章主要是設(shè)定了我國公租房的進(jìn)入與退出機(jī)制。本章在分析我國廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入與退出機(jī)制的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國公租房的發(fā)展現(xiàn)狀，制定了一套適合我國公租房運營與發(fā)展的進(jìn)退出機(jī)制。第五章主要是設(shè)定了我國公租房的社區(qū)管理與物業(yè)管理運營機(jī)制。本章一方面分析了保障性住房社區(qū)管理與物業(yè)管理的現(xiàn)狀。另一方面，分析了社區(qū)管理與物業(yè)管理的關(guān)系，并詳細(xì)地闡述了其區(qū)