基于特征價(jià)格模型的商品住宅估價(jià)方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)估價(jià)是一種專業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一項(xiàng)必不可少的環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)估價(jià)已經(jīng)越來(lái)越受到人們的重視，其應(yīng)用領(lǐng)域也越來(lái)越廣。房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正常化、保障市場(chǎng)公平交易、建立健康的市場(chǎng)體系具有不可估量的作用。目前，房地產(chǎn)估價(jià)方面的理論創(chuàng)新和技術(shù)發(fā)展主要還集中在美國(guó)、英國(guó)等西方國(guó)家。我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步較晚，仍然停留在引進(jìn)西方理論與技術(shù)的階段，較少采用數(shù)學(xué)模型進(jìn)行定量化評(píng)估，因而如何科學(xué)地進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)亟待解決。積極

2、探索既與國(guó)際接軌又適用于我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)制度及市場(chǎng)條件的房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法體系具有重要的理論意義和實(shí)踐意義。
　　首先，本文系統(tǒng)論述了當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中應(yīng)用比較廣泛的方法——市場(chǎng)比較法、收益法和成本法。市場(chǎng)比較法是目前房地產(chǎn)估價(jià)體系中運(yùn)用范圍最廣而且最被認(rèn)可的一種估價(jià)方法，是傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價(jià)方法的“龍頭”，其它方法都是對(duì)市場(chǎng)比較法的變形和補(bǔ)充，所以，本文重點(diǎn)分析了市場(chǎng)比較法在選取交易實(shí)例、進(jìn)行交易情況修正、房地產(chǎn)狀況調(diào)整等的不足之