關(guān)中城市群商品住宅價(jià)格波動(dòng)的空間計(jì)量研究.pdf

1、近年來由于我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，商品住宅市場經(jīng)歷過幾次較大的波動(dòng)過程，對于一些典型城市，房地產(chǎn)價(jià)格的變化可能會對區(qū)域內(nèi)其他城市住宅市場的運(yùn)行產(chǎn)生系統(tǒng)性作用，并對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會穩(wěn)定產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
　　本文基于供需平衡的住宅價(jià)格理論，構(gòu)建空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，并選取以西安、咸陽、寶雞、銅川、渭南為代表的關(guān)中城市群5個(gè)重點(diǎn)城市1998～2013年住宅價(jià)格的面板數(shù)據(jù)，建立空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)的均衡價(jià)格理論模型，對影響城市間商品住宅價(jià)格波動(dòng)的主

2、要影響因素進(jìn)行揭示與探索。本文主要結(jié)論有以下幾點(diǎn)：
　?。?）本文梳理和總結(jié)國內(nèi)外商品住宅價(jià)格波動(dòng)的相關(guān)文獻(xiàn)，介紹空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)的相關(guān)理論及其方法模型，將影響商品住宅價(jià)格波動(dòng)的主要因素歸結(jié)為供給層面和需求層面，并初步遴選出商品住宅價(jià)格波動(dòng)的影響因素。
　?。?）選取關(guān)中城市群的5個(gè)重點(diǎn)城市的商品住宅價(jià)格為研究樣本，采用全局空間自相關(guān)指數(shù)Moran’s I檢驗(yàn)樣本城市住宅價(jià)格在空間層面的空間效應(yīng)，檢驗(yàn)結(jié)果顯示Moran’s I指

3、數(shù)為0.2107，表明所選5個(gè)樣本城市間住宅價(jià)格存在明顯的空間依賴性，由此說明空間地域因素是影響商品住宅價(jià)格的重要因素。
　?。?）建立基于均衡價(jià)格的空間滯后的模型，對模型參數(shù)進(jìn)行逐步回歸，以確定影響住宅價(jià)格的主要因素?；貧w結(jié)果表明，城市人口、居民可支配收入、土地獲取成本、銷售面積是影響商品住宅價(jià)格波動(dòng)的主要因素，其中土地價(jià)格屬于供給層面上的因素，城鎮(zhèn)可支配收入、城市人口總數(shù)和銷售面積屬于需求層面的因素，并且空間地域因素是影響區(qū)域