西安市商品住宅價(jià)格波動(dòng)和趨勢(shì)研究.pdf

1、商品住宅作為房地產(chǎn)重要的一部分，它影響廣泛，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多，住宅價(jià)格劇烈波動(dòng)危害性大。自從我國實(shí)行住宅制度改革以后，城市商品住宅日新月異的發(fā)展，住宅價(jià)格日益上漲，這要求學(xué)者專門研究城市住宅價(jià)格。目前對(duì)西安市商品住宅價(jià)格波動(dòng)及預(yù)測(cè)的研究很少，本文試圖在這方面做一些有益的嘗試。該研究將有利于西安市購房者把握住宅價(jià)格波動(dòng)規(guī)律進(jìn)行消費(fèi)，為住宅價(jià)格健康發(fā)展和市民適時(shí)改善居住條件做一點(diǎn)貢獻(xiàn)，本項(xiàng)研究具有較強(qiáng)的實(shí)踐價(jià)值。 本文從住宅理論和西安市商

2、品住宅價(jià)格現(xiàn)狀出發(fā)，對(duì)西安市住宅價(jià)格進(jìn)行規(guī)范研究和實(shí)證研究。第一章緒論對(duì)國內(nèi)外關(guān)于住宅價(jià)格研究成果進(jìn)行系統(tǒng)的考察，闡述論文的選題背景和現(xiàn)實(shí)意義，通過理論分析和借鑒國際經(jīng)驗(yàn)指出城市住宅價(jià)格研究的重要意義。第二章批判的繼承了傳統(tǒng)住宅理論，指出住宅價(jià)格構(gòu)成要素、價(jià)格變動(dòng)狀況、住宅價(jià)格不同于其它商品價(jià)格的運(yùn)動(dòng)形式和住宅價(jià)格波動(dòng)周期。第三章依據(jù)西安市住宅及其價(jià)格的市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)西安的住宅價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià)，談了個(gè)人對(duì)西安市住宅價(jià)格的認(rèn)識(shí)，即多數(shù)居民的住宅

3、支付能力呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，論述了西安市住宅價(jià)格的影響因素，為下一章實(shí)證研究奠定基礎(chǔ)。第四章評(píng)述了關(guān)于城市住宅價(jià)格的幾種數(shù)學(xué)模型，選擇西安住宅價(jià)格為研究對(duì)象，得出西安住宅價(jià)格主要影響因素，建立反映西安市住宅價(jià)格波動(dòng)的指標(biāo)體系，利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法構(gòu)建價(jià)格波動(dòng)的指數(shù)方程、住宅價(jià)格波動(dòng)影響因素的多元線性回歸模型、避免多重共線性逐步回歸、協(xié)整方程和誤差修正模型，對(duì)西安住宅價(jià)格的變化進(jìn)行實(shí)證研究，預(yù)測(cè)未來幾年西安的住宅價(jià)格變動(dòng)的區(qū)間。第五章總結(jié)全文，給

4、政府制訂政策提出了建議，指出個(gè)人研究尚存在的不足之處和有待進(jìn)一步研究的問題。 文章的創(chuàng)新點(diǎn)是：1)以西安市商品住宅作為研究的主體，將運(yùn)用實(shí)證分析的方法，結(jié)合西安市住宅價(jià)格的具體事例進(jìn)行定量研究，并作協(xié)整方程；2)追溯住宅歷史至兩千多年前，將住宅價(jià)格波動(dòng)的周期定義為長(zhǎng)周期、中周期和短周期。這些都是過去文獻(xiàn)所沒有涉及的，希望能夠?qū)ξ靼彩凶≌瑑r(jià)格的研究有所裨益。 本文的研究結(jié)果補(bǔ)充了我國城市住宅價(jià)格研究，對(duì)西部其他城市的住宅價(jià)