土地宏觀調(diào)控對廣西房地產(chǎn)市場的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是關(guān)乎民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，深受社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。2004年以來，隨著廣西城鎮(zhèn)化率的逐年提高，住房需求量不斷增加，廣西房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資速度不斷增加，商品房價(jià)格不斷攀升。但是，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過熱、房價(jià)上漲過高等現(xiàn)象，特別是房價(jià)持續(xù)飆升，超過了百姓承受能力，受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注和批評，因房價(jià)過高帶來的普通居民難以購置住房而帶來的社會(huì)問題，已成為影響房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展

2、的重要問題。
　　 為了確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家采取了多種措施對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，土地宏觀調(diào)控就是重要的一種。通過土地供應(yīng)和土地價(jià)格的調(diào)控，達(dá)到控制房地產(chǎn)市場發(fā)展速度、控制房價(jià)格的目的。國家土地宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來，對廣西房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大的積極作用，有效地遏制了房價(jià)的非理性上漲，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。主要體現(xiàn)在土地開發(fā)及購置面積進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)開發(fā)施工面積和竣工面積穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)空置率降低。但是，由于