宏觀調(diào)控對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。2002年以來中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮火爆的景象從東南沿海局部地區(qū)開始，逐漸向全國大部分地區(qū)擴(kuò)散。房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控在國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中起著重要的作用，是國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的關(guān)鍵。這就決定了對(duì)我國政府在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的調(diào)控問題進(jìn)行研究的重大理論意義和實(shí)踐意義。成都作為西部地區(qū)的重要城市，西南地區(qū)的核心城市，有著2300多年的建城史，總?cè)丝诔^一千萬，氣候宜人、自然條件得天獨(dú)厚，其經(jīng)濟(jì)輻射范圍

2、覆蓋著整個(gè)西南區(qū)域。成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)都起著舉足輕重的作用。
　　本文運(yùn)用較為詳實(shí)全面的數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行細(xì)化的統(tǒng)計(jì)及對(duì)比分析，從近年來宏觀調(diào)控對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求影響分析入手，力求對(duì)宏觀調(diào)控取得的有效性及不足進(jìn)行探討，以提出進(jìn)一步解決問題的思路，對(duì)下一輪宏觀調(diào)控提供參考。論文首先介紹成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況，包括成都市房地產(chǎn)發(fā)展歷史回顧、綜合經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的影響、供求發(fā)展現(xiàn)狀；然后分別從2004年“管嚴(yán)

3、土地、看緊信貸”、“國八條”、“國六條”三個(gè)階段，采取定性與定量分析、宏觀分析與微觀分析相結(jié)合的方法，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)中有關(guān)市場(chǎng)供求的基本理論，對(duì)近年來宏觀調(diào)控措施對(duì)成都市房地產(chǎn)供求產(chǎn)生的影響進(jìn)行比較深入的分析。最后，在前面分析的基礎(chǔ)上對(duì)如何利用宏觀調(diào)控手段進(jìn)一步推動(dòng)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)總量及結(jié)構(gòu)平衡。實(shí)現(xiàn)價(jià)格理性回落方面進(jìn)行探討，提出進(jìn)一步解決問題的思路及相關(guān)建議。
　　通過以上分析，可知近年來成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化與政策作用基本吻合

4、，如較為緊張的供需矛盾得到一定緩解，住宅供求結(jié)構(gòu)有所改善，房價(jià)漲幅得到一定抑制等。但目前市場(chǎng)需求仍較旺盛，房價(jià)上漲幅度仍在高位運(yùn)行，中低收入家庭的住房需求還未真正得到滿足，商業(yè)地產(chǎn)供需矛盾仍然突出。針對(duì)這一現(xiàn)狀，目前成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)在供給方面主要在于在保證有效供給的基礎(chǔ)上重點(diǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，需求方面則重點(diǎn)在于加強(qiáng)引導(dǎo)，以及靈活運(yùn)用信貸政策優(yōu)化需求結(jié)構(gòu)。同時(shí)，要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)的調(diào)查研究，以此