成都市房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場的監(jiān)管指的就是監(jiān)管制度在房地產(chǎn)市場的各個領域和環(huán)節(jié)的推行，準確的講，就是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的主體對房地產(chǎn)市場各個環(huán)節(jié)的監(jiān)督和管理，并進行相應的規(guī)制。由于監(jiān)管主體不同，房地產(chǎn)市場監(jiān)管分為廣義上的監(jiān)管和狹義上的監(jiān)管，從廣義上的房地產(chǎn)市場監(jiān)管理解，房地產(chǎn)市場監(jiān)管是要具有監(jiān)管權的法律制度、各級執(zhí)法機關、行業(yè)組織和社會監(jiān)督力量對房地產(chǎn)開發(fā)整個過程的監(jiān)管，從狹義上去理解房地產(chǎn)市場監(jiān)管就僅僅指的是政府監(jiān)管模式，主要強調(diào)的是政府監(jiān)管機構對房地產(chǎn)開

2、發(fā)過程中所有組織經(jīng)營活動的規(guī)范和制約。2007年以來，中國房地產(chǎn)市場價格快速增長，雖然房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對我國經(jīng)濟起到了推動作用，但隨著商品房價格快速上漲，房地產(chǎn)市場也暴露出許多問題，比如房價收入比過于偏高，大批“房奴”出現(xiàn)；房價租金比較高；房屋的空置率較高等，房地產(chǎn)業(yè)是推動我國國民經(jīng)濟快速發(fā)展的助推器，不僅關系到各地區(qū)城市規(guī)劃和公共安全，還影響到全體公民的居住權，在現(xiàn)階段，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)業(yè)信息極不對稱，政府對土地供應審批和對住房銷

3、售的監(jiān)管不力，在很大程度上影響了我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也影響到了社會的和諧穩(wěn)定，因此，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，我們亟須探索出有效的房地產(chǎn)市場監(jiān)管模式，建立合理的監(jiān)管機制，保障房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。由于成都市房地產(chǎn)監(jiān)管在全國都屬于走在前列的，所以本文以成都市為例，分析成都市房地產(chǎn)市場監(jiān)管現(xiàn)狀和存在的問題，有針對性的提出怎樣建立適合成都市房地產(chǎn)市場的監(jiān)管機制，并通過對其他城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管措施的借鑒，和其他行業(yè)監(jiān)管體系的建立的借鑒，從