房地產市場宏觀調控政策對地產股價指數的影響研究.pdf

1、房地產業(yè)是一個政策敏感型、資金密集型行業(yè)，這兩個特征將房地產業(yè)、政府宏觀調控政策和地產股市緊密聯系在一起。地產股市承擔著房地產業(yè)籌融資、資源配置的功能，同時也是經濟發(fā)展的晴雨表，發(fā)揮著經濟預測、價值發(fā)現的功能，二者通過資金紐帶，建立起了相互依賴、高度關聯的密切關系，因此地產調控政策往往通過對地產股市產生影響來對地產市場發(fā)揮效力。
　　 本文借鑒國內外較為成熟的相關研究成果，運用FastICA、歸納演繹分析、多元線性回歸、統(tǒng)計檢驗

2、等多種研究方法，采集數據，運用FastICA從眾多影響地產股價波動的因素中尋出關鍵性影響因子，并對其影響效力進行求證；從理論層面分析政府調控政策對地產股價產生影響的同時，文章更是較大篇幅地運用多元線性回歸，實證研究了不同類調控政策在短期和長期對地產股價產生的影響及其影響程度，并對回歸模型的結論進行了統(tǒng)計檢驗。
　　 具體地，首先從理論層面概述了股價波動的影響因素--宏觀經濟政策、公司因素及其他；在這些眾多影響因素中，有的是可測的

3、，有的是不可測的，如何去發(fā)現這些潛在的可測因素，及其如何對地產股價產生影響至關重要，同時也是一個極具挑戰(zhàn)性的問題，鑒于此問題的解決，本文試圖采用一種新的分析方法一快速獨立成分分析法(FastICA)--找到影響地產股價波動的潛在決定性因素：大盤走勢和政府宏觀調控政策；接著運用歸納分析法，進一步去驗證政府調控政策對地產股價指數的影響效力，這兩部分結合起來可以說是一個完整的求證過程。其次，文章借鑒相關研究成果和經濟學理論，從理論層面分別分析

4、了房地產市場政府宏觀調控的必要性、政府調控政策對地產股價的影響途徑及長短期影響效應等；層層遞進、逐步深入，透徹的理論分析為下文更關鍵的實證研究提供了可靠的理論依據。再次，文章通過建立多元線性回歸模型，就不同類調控政策對地產股價的長短期影響及影響程度進行了實證研究，并利用創(chuàng)新性的殘差杠桿圖等驗證方法證明了多元線性回歸模型建立的有效性，從而證明了實證研究結論的正確性，較優(yōu)的統(tǒng)計檢驗結果為下篇房地產市場政策措施的提出奠定了基礎。最后結合前文分