房地產(chǎn)周期及其宏觀調(diào)控政策研究.pdf

1、無論在國內(nèi)還是在國外，房地產(chǎn)業(yè)在運動與發(fā)展過程中都客觀存在著周期波動循環(huán)的現(xiàn)象。但房地產(chǎn)市場的過度波動，會影響到國民經(jīng)濟的正常運行，因此需要完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系。
　　本文從全球視角出發(fā)，采用綜合研究與分析研究相結(jié)合、短期研究與長期研究相結(jié)合、計量經(jīng)濟與統(tǒng)計學(xué)方法、比較研究方法等，對房地產(chǎn)周期及其政府的反周期調(diào)控政策進行深入研究。
　　第一，本文采用面板數(shù)據(jù)模型，對主要國家及地區(qū)房地產(chǎn)周期的主要影響因素進行分析，并歸納總結(jié)

2、各國在房地產(chǎn)周期的調(diào)控方面所取得的經(jīng)驗和教訓(xùn)。第二，本文采用主成分分析方法對大陸房地產(chǎn)周期進行因素分析，并擬合大陸房地產(chǎn)周期指數(shù)。承認大陸房地產(chǎn)周期的客觀存在，一是需要回答產(chǎn)生和形成大陸房地產(chǎn)周期波動的內(nèi)在機制。二是進一步剖析房地產(chǎn)周期的影響因素和決定力量。第三，本文采用VAR模型對這些因素對房價所產(chǎn)生的脈沖效應(yīng)和方差貢獻進行分析，能夠加深對大陸房地產(chǎn)周期的影響因素的認識，彌補國內(nèi)相關(guān)學(xué)術(shù)研究的薄弱之處。第四，本文運用SVAR模型，對大

3、陸房價與地價的相互關(guān)系進行了格蘭杰因果檢驗。論文檢驗了大陸地價和房價之間的相互關(guān)系，從而開拓性地否定了“政府原罪論”的觀點。
　　20世紀90年代以來，大陸房地產(chǎn)周期大致包括兩個發(fā)展階段:1990-1997年的第一次房地產(chǎn)周期波動（屬于轉(zhuǎn)軌時期）和1998年至今的第二次房地產(chǎn)周期（住房制度改革至今）。隨著房地產(chǎn)市場化進程深入，房地產(chǎn)供求矛盾和房地產(chǎn)泡沫等問題不斷凸顯，同時政府對房地產(chǎn)市場進行著逆周期的宏觀政策調(diào)控。
　　研究