論現(xiàn)行土地宏觀(guān)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對(duì)策.pdf

1、本文運(yùn)用綜合研究與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，將房地產(chǎn)企業(yè)置身于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)態(tài)環(huán)境中，在分析、論述我國(guó)土地宏觀(guān)調(diào)控政策的產(chǎn)生背景、發(fā)展過(guò)程、主要手段及實(shí)踐結(jié)果的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際，旨在針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的需求，從理論上初步探索出一套適合中國(guó)國(guó)情的、能夠有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把握未來(lái)發(fā)展機(jī)遇的經(jīng)營(yíng)策略，從而使房地產(chǎn)企業(yè)能增強(qiáng)應(yīng)變能力，進(jìn)入良性循環(huán)，并主動(dòng)把握房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中取勝。

2、 本文共分四個(gè)部分： 第一部分在歸納土地出讓、房地產(chǎn)政策周期等相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，分析現(xiàn)行土地宏觀(guān)調(diào)控政策的產(chǎn)生背景，包括房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、土地供給矛盾，并歸納、總結(jié)了土地參與宏觀(guān)調(diào)控的發(fā)展階段；同時(shí)又從實(shí)際案例的角度，分析了現(xiàn)階段宏觀(guān)調(diào)控政策的主要錯(cuò)、手段及實(shí)踐效果，并引發(fā)對(duì)于現(xiàn)實(shí)調(diào)控中存在問(wèn)題的思考。 第二部分，著重對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢(shì)，從理論與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合的角度予以剖析。在研究房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)、房地產(chǎn)企

3、業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力及評(píng)價(jià)指標(biāo)的同時(shí)，又引入房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀特點(diǎn)的理論分析，從而揭示房地產(chǎn)企業(yè)的在當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的生存特征。 第三部分，分析了現(xiàn)行土地調(diào)控政策對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的影響。從外生性變量影響因素的剖析入手分析了土地調(diào)控政策的積極作用，同時(shí)也探討其給房地產(chǎn)企業(yè)在資源、成本、規(guī)模等方面帶來(lái)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題與挑戰(zhàn)。 第四部分，從房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的角度，立足于未來(lái)前瞻性市場(chǎng)的根本性變化，在上述分析的基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)企業(yè)的兩個(gè)關(guān)鍵“內(nèi)核”——