我國物業(yè)稅的稅制設(shè)計問題探討.pdf

1、住房體制改革后，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房價出現(xiàn)高速增長。房價上漲的背后，一方面是居民收入提升帶來的實際消費能力的提升，一方面是通貨膨脹帶來的資產(chǎn)賬面價格的提升，但還有很重要的一方面是投機性炒作帶來的房價非理性上漲。房地產(chǎn)市場之所以存在較多的炒作行為，房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收缺失是一個重要的原因。因此，征收物業(yè)稅的設(shè)想從2003年就被官方正式提出。物業(yè)稅的好處是多方面的，除可以抑制炒樓行為之外，還可優(yōu)化地方政府財政收入結(jié)構(gòu)，以及完善我國整個稅

2、收體系等。但直至2010年，物業(yè)稅的啟動仍無任何實質(zhì)性的進展，征收物業(yè)稅在我國面臨著重重阻力和諸多困難。但從國際經(jīng)驗看，物業(yè)稅不可因噎廢食，應是宜早不宜遲，而一套合理的稅收制度設(shè)計將有助于化解其中的大多數(shù)問題。
　　本文的研究目的正是為了提出一套較好的物業(yè)稅稅制設(shè)計方案。在研究中，本文對過往學者對物業(yè)稅的研究進行了梳理和總結(jié)；對海外市場的物業(yè)稅體制進行了有側(cè)重的深入研究并提煉出要點；對我國的物業(yè)稅制度設(shè)計，在全面考慮將要遇到的種種

3、阻力和困難的基礎(chǔ)之上，提出一套較為行之有效的解決方案。本文主要完成了如下工作：
　　第一部分，導論，包含文獻綜述等。文獻綜述從多個不同的角度闡述了學術(shù)界對物業(yè)稅的研究，并在此基礎(chǔ)上歸納出現(xiàn)有研究的主要論點及不足。本部分也從探討了物業(yè)稅的稅制設(shè)計的理論基礎(chǔ)。
　　第二部分，物業(yè)稅的國際經(jīng)驗借鑒與總結(jié)。在對各國物業(yè)稅進行簡要梳理之后，重點研究了英國、法國和日本的物業(yè)稅，并將英國、法國的征稅經(jīng)驗作為我國征收物業(yè)稅的借鑒對象，將日本