論我國物業(yè)稅的功能定位及稅制選擇.pdf

1、物業(yè)稅是以處于保有階段的物業(yè)為征收對象,按照物業(yè)的評估價值向所有人或使用人征收的一種稅。目前很多發(fā)達國家已經(jīng)實行了這種稅收制度。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,現(xiàn)存的房地產(chǎn)稅制已不能滿足其發(fā)展的需求。黨的十六屆三中全會中通過的《完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》以及“十一五”規(guī)劃和2020年遠景目標中都明確提出了：“分步實施稅收制度改革,按照寬稅基、少稅種、低稅率的原則,穩(wěn)步推進稅收改革。實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革,條件具備時對不動產(chǎn)開征

2、統(tǒng)一、規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費。”由此,物業(yè)稅的開征也提上了議事議程。首先，物業(yè)稅的開征可以使國家和地方的財政收入得到增加，可以使國家進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實力得到提高，使稅收可以更有效地“取之于民，用之于民”。其次，物業(yè)稅的開征可以有效的縮小貧富差距，在一定程度上，達到社會的公平，維持社會的穩(wěn)定。最后，物業(yè)稅的征收可以在一定程度上抑制居高不下的房價，有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，可以使公民“貧者有房住、富者不寄生”，有利于實現(xiàn)個人的價值。針對