我國物業(yè)稅稅制初探.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，高居不下的房地產(chǎn)價格，可能催生一些影響社會和諧的因素，甚至引發(fā)潛在的經(jīng)濟、金融風(fēng)險。2011年1月28日，上海市和重慶市開始個人住房房產(chǎn)稅試點，這一試點的推行，又將物業(yè)稅推到了學(xué)界和輿論的風(fēng)口浪尖，人們對物業(yè)稅普遍關(guān)注，希望物業(yè)稅的開征能夠起到對房價的調(diào)控作用。在此背景下，筆者對物業(yè)稅制度進行了研究，在分析我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的基礎(chǔ)上，借鑒了國外物業(yè)稅開征的經(jīng)驗，以探索我國物業(yè)稅法律制度的構(gòu)建。
　　

2、 本文主要由五部分組成：第一部分是緒論，介紹了本文的研究背景和文獻綜述。第二部分是物業(yè)稅的概論。首先，筆者分析了物業(yè)稅的定義，闡述了物業(yè)稅的特征，探討了物業(yè)稅在稅收體系中的地位。其次，筆者論述了物業(yè)稅在我國稅制中的體現(xiàn)：介紹了我國房地產(chǎn)稅種，回顧了我國房地產(chǎn)保有階段稅制現(xiàn)狀，并指出了我國房地產(chǎn)稅制的弊端與不足。
　　 第三部分，筆者論述了我國開征物業(yè)稅的必要性和可行性。第一節(jié)，筆者從物業(yè)稅的宏觀調(diào)控職能、財政收入職能兩個方面闡

3、述了開征物業(yè)稅的現(xiàn)實意義。第二節(jié)，筆者首先分析了受益論和量能納稅原則為物業(yè)稅的理論基礎(chǔ)；其次，筆者討論了物業(yè)稅的政策基礎(chǔ)以及滬渝的個人住房房地產(chǎn)稅試點，從我國物業(yè)稅的現(xiàn)實準(zhǔn)備出發(fā)，重點比較了滬渝的個人住房房產(chǎn)稅試點的規(guī)定，并對其做出評價，探討了其對我國物業(yè)稅開征的參考價值。
　　 第四部分為國際物業(yè)稅制度的借鑒。筆者首先概述了目前世界上物業(yè)稅的分類。其次，筆者分析了日本、韓國、美國、我國香港地區(qū)的實踐，在分析比較的基礎(chǔ)上，總結(jié)其