我國城市房地產(chǎn)泡沫的形成及其影響因素——基于1998-2007年面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)作用日趨明顯，其能否快速、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展直接影響我國的經(jīng)濟(jì)增長及百姓民生。我國城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，房地產(chǎn)泡沫所導(dǎo)致的高房價(jià)，不僅影響了居民的一般消費(fèi)(擠出效應(yīng))，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)過熱，成為引發(fā)通貨膨脹的原因之一，而且也影響了房地產(chǎn)自身的健康發(fā)展，因此，房地產(chǎn)市場的泡沫問題引起了社會(huì)各界人士的強(qiáng)烈關(guān)注。
　　 本文從房地產(chǎn)市場的微觀和宏觀層面對我國城市房地產(chǎn)泡沫的形成及

2、其影響因素進(jìn)行了分析，根據(jù)理論分析建立模型，收集我國除拉薩外的30個(gè)省會(huì)城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個(gè)單列市1998-2007十年間房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，運(yùn)用面板數(shù)據(jù)的多元回歸分析方法，對我國城市房地產(chǎn)泡沫的形成進(jìn)行實(shí)證分析，結(jié)果表明：(1)城市人均居住面積、利率、房地產(chǎn)信貸額與房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)成負(fù)相關(guān)關(guān)系。(2)城市人均可支配收入、土地交易價(jià)格、貨幣供應(yīng)量、房地產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)成正相關(guān)關(guān)系。(3)城市人口規(guī)模對房地