2008年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告

1、2008年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告簡介：簡介：為防止全面通脹和經濟過熱，2008年將執(zhí)行從緊的貨幣政策，收縮貸款和提高利率是必然選擇，這將使過熱住房需求得到有效抑止，房價大幅上漲的趨勢有望扭轉，確保2008年上海住房價格基本穩(wěn)定。此外，2008年住房產業(yè)政策將得到調整，以大力推行廉租住房和建設經濟適用房為時代特征的新的積極的住房產業(yè)政策將得到有力貫徹，住房產業(yè)經過增量發(fā)展、存量激活、市場充分培育發(fā)育之后，將

2、步入住房保障新階段。2008年1月23日，新江灣城F地塊出讓，惟一的競標方美國開發(fā)商鐵獅門毫無懸念地以掛牌價67.517億元，折合樓板價7500元平方米將其拿下，刷新了上海土地拍賣的紀錄。土地的稀缺性和推地集中使開發(fā)商明確了2008年的土地形勢，不惜血本瘋狂拿地。如此高價，玩得起的始終是幾家耳熟能詳的地產巨頭，而一些中小型開發(fā)商只能“熱心參與”。在地價飛漲的今天，中小開發(fā)商正在土地拍賣市場逐步喪失話語權。土地競拍正變成大型房地產上市公司

3、之間的巨頭角逐。生存還是毀滅，成為擺在眾多中小開發(fā)商面前的一個艱難抉擇。國內萬科、凱德、合生、綠城等大部分房地產企業(yè)紛紛將一線城市作為自身區(qū)域布局的重點，當越來越多的國際國內房產大鱷殺進上海，無可避免的，上海房地產開發(fā)的競爭程度也愈演愈烈。與此同時，也有為數不少的上海本土房地產開發(fā)商因房地產的“虛火”正欲撤離上海赴外地尋覓商機，開發(fā)商異地投資和資本的流動同樣生猛。2007年上海住房價格從第二季度開始出現(xiàn)持續(xù)大幅度上漲，供求關系不斷緊張，

4、屢創(chuàng)月度漲幅新高，導致年度漲幅創(chuàng)下41.4%的新紀錄。進入第四季度，住宅新房成交量開始逐月下降，12月出現(xiàn)漲跌分歧，調整跡象初顯，住宅新房成交量在多種因素的影響下繼續(xù)縮量，但仍保持在正常的水平上。本研究咨詢報告主要依據了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、上海統(tǒng)計局、上海市規(guī)劃與國土資源局、上海房地產交易中心、上海市建委、全國商業(yè)信息中心、國民經濟景氣監(jiān)測中心、中房指數系統(tǒng)、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及房地產專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

5、報告對上海房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，重要子行業(yè)的發(fā)展情況以及行業(yè)的未來發(fā)展趨勢等進行了詳盡的剖析，并重點介紹了上海住五、2008年房地產房價走勢展望36六、2008年1月一線城市房地產市場分析42第三節(jié)中國土地市場分析74一、2007全國土地市場年終回顧74二、2007年中國地王盤點79三、2008年土地市場發(fā)展趨勢預測89第四節(jié)房地產政策調控分析90一、2008年政策對房地產市場的調整內容90二、2008年住宅寫字樓面臨的政策考驗91三、

6、2008年政策抑制房地產行業(yè)風險分析94四、政策破解“夾心層”住房難97五、內地房地產企業(yè)境外融資陷入低潮100六、高CPI下加息可能性分析103七、中國下半年樓市調控或放松103第五節(jié)2008年房地產行業(yè)投資因素分析104一、2008年房地產市場基本判斷104二、2008年土地供應結構調整分析105三、2008年土地調控政策指向分析107四、2008年抑制住房需求因素分析108五、2008年影響供給增速因素分析110第二部分上海市場發(fā)