2010年房地產(chǎn)行業(yè)分析報告

1、2010 年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析報告國家發(fā)展改革委中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報社 1 北京世經(jīng)未來投資咨詢有限公司摘 要本報告所分析的房地產(chǎn)行業(yè)是指《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754-2002)中的房地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)代碼為 72。按照國民經(jīng)濟(jì)分類標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)行業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動等 4 個子行業(yè)，見下表：房地 房地產(chǎn)行業(yè)子行 子行業(yè)分類行業(yè)及

2、代碼 子行業(yè)及代碼 行業(yè)描述7210 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。7220 物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。7230 房地產(chǎn)中介服務(wù) 指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。72 房地

3、產(chǎn)行業(yè)7290 其他房地產(chǎn)活動指與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的除出房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理和中介服務(wù)以外的活動，例如與房地產(chǎn)相關(guān)的法律活動等。資料來源：國家統(tǒng)計局一、房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟(jì)直接“命脈” 一、房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟(jì)直接“命脈”在中國，房地產(chǎn)行業(yè)是與國民經(jīng)濟(jì)高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占 GDP 的 6.6%和四分之一投資，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到 60 個。事實上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的直接“命脈”。追溯歷史，房地產(chǎn)之所以成為中國經(jīng)濟(jì)直接“命脈

4、”，跟政策不同尋常的支持有莫大的關(guān)系。1998 年《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，和 2003 年出臺的國務(wù)院 18 號文件，前者首次將房地產(chǎn)業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，取消了住房計劃政策和保障政策，后者再次確立了房地產(chǎn)作為中國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位。從此，房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，到 2007 年達(dá)到巔峰。2008 年底，為應(yīng)對次貸危機(jī)給中國帶來的負(fù)面影響，政府出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場消費的政策，2009 年由

5、房地產(chǎn)投資帶動中國經(jīng)濟(jì)率先全球走向復(fù)蘇。2010 年中國房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，這將對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接的影響。二、宏觀經(jīng)濟(jì)基本面向好 二、宏觀經(jīng)濟(jì)基本面向好2009 年我國 GDP 逐季回升，1-4 季度單季分別同比增長 6.2%、7.9%、9.1%和 10.7%，全年同比增長 8.7%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際同比增長 9.8%， 略高于2010 年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析報告國家發(fā)展改革委中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報社

6、 3 北京世經(jīng)未來投資咨詢有限公司數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國商品房 全國商品房銷售面 售面積和銷售同比增速 售同比增速五、價格持續(xù)上漲 五、價格持續(xù)上漲根據(jù)國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2009 年 12 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 7.8%，漲幅比 11 月擴(kuò)大 2.1 個百分點；環(huán)比上漲 1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.3 個百分點。新建住房銷售價格同比上漲 9.1%，漲幅比上月擴(kuò)大 2