《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》

1、1投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）第一章引言第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則──基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則──不動(dòng)產(chǎn)》和《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南（試行）》，制定本指導(dǎo)意見。第二條本指導(dǎo)意見所稱投資性房地產(chǎn)，是指《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)──投資性房地產(chǎn)》及其應(yīng)用指南所稱的投資性房地產(chǎn)，即企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼

2、有而持有的房地產(chǎn)。第三條本指導(dǎo)意見所稱投資性房地產(chǎn)評估，是指按照《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南（試行）》要求，對符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定條件的投資性房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。第二章基本要求第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，3第十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評

3、估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，明確投資性房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方對投資性房地產(chǎn)的權(quán)屬做出承諾，并對權(quán)屬資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。第三章評估對象第十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中投資性房地產(chǎn)的分類，并參照以下會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，明確評估對象：（一）已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權(quán)。（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備

4、增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（三）已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式租出的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)知曉評估對象對應(yīng)的是個(gè)別建筑物單元，還是多個(gè)建筑物單元及其附屬設(shè)施共同構(gòu)成的一個(gè)整體。當(dāng)出租建筑物的附屬設(shè)備和設(shè)施是租金收入所對應(yīng)出租資產(chǎn)的組成部分時(shí)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理考