投資性房地產(chǎn)運(yùn)行方式研究.pdf

1、隨著我國近幾年來房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，以賺取租金或資本增值為目的的投資性房地產(chǎn)逐漸成為人們青睞的投資工具。然而，大多數(shù)投資者對(duì)投資性房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不足，認(rèn)為房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，保值增值的潛力巨大，貶值的可能性很小，這種觀念將給投資性房地產(chǎn)帶來巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)隱患。
　　本文站在投資者的角度，按照投資性房地產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)作流程分析了其中幾個(gè)重要環(huán)節(jié)，并提出了一些降低運(yùn)作成本的方法。首先，本文闡述了投資性房地產(chǎn)的相關(guān)概念和理論，以此作為本文的研

2、究出發(fā)點(diǎn)；然后，對(duì)于投資性房地產(chǎn)的首個(gè)重要環(huán)節(jié)——融資進(jìn)行了研究，分析了各種融資渠道優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，針對(duì)于不同的企業(yè)狀況定性地給出了融資渠道的選擇方法，在此基礎(chǔ)上，在考慮融資風(fēng)險(xiǎn)的前提下，結(jié)合不同融資渠道的資金成本，建立了一個(gè)選擇融資方法的模型，定量地提出選擇融資渠道的方法；最后，對(duì)投資性房地產(chǎn)的運(yùn)營環(huán)節(jié)進(jìn)行研究，對(duì)于房地產(chǎn)的不同運(yùn)營模式——出售型和持有型分別進(jìn)行分析，探討了房地產(chǎn)運(yùn)營過程中提高收入降低成本的一些技巧，并著重從稅務(wù)籌劃的角度