房地產(chǎn)投資組合決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，中國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展使房地產(chǎn)行業(yè)前景廣闊。但是，隨著國家調(diào)控加強以及房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)競爭的加劇，規(guī)避風(fēng)險以獲得預(yù)期的收益也成為房地產(chǎn)投資企業(yè)必須面對的問題。 本文對房地產(chǎn)類型進行了分析，在此基礎(chǔ)上把投資組合理論應(yīng)用到房地產(chǎn)領(lǐng)域，意在說明對房地產(chǎn)類型進行組合投資比單一類型投資在降低風(fēng)險和獲得預(yù)期收益上更加有效。本文的研究工作如下： 首先，論述了房地產(chǎn)投資組合的理論，包括房地產(chǎn)風(fēng)險和

2、收益的度量，馬柯維茨模型，資本資產(chǎn)定價模型，套利定價模型以及單指數(shù)和多指數(shù)模型； 其次，把房地產(chǎn)按照投資類型劃分為土地、住宅、商業(yè)、寫字樓、工業(yè)及其他物業(yè)類型，較為詳細地對房地產(chǎn)類型進行了分析； 再次，建立了房地產(chǎn)投資組合的優(yōu)化模型，包括均值.方差模型，單指數(shù)模型，并給出了模型求解的方法； 最后，通過案例分析，說明了房地產(chǎn)按類型組合投資的有效性。 房地產(chǎn)投資組合是一種科學(xué)、可行的方法，是房地產(chǎn)投資發(fā)展的必